Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ОФОРМЛЕНИЕ ВНЖ (ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО) В ГРЕЦИИ, ЕВРОПЕ, ЕС 2023». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Купля-продажа недвижимого имущества в Греции – прозрачный и безопасный процесс. Все сделки ведутся уполномоченным адвокатом, объекты и документация проверяются им же. Проверка занимает до 3 дней, затем перечисляется задаток продавцу в размере 5–10 тыс. евро, сумма зависит от цены недвижимости.
Заключение договора купли-продажи
Платится налог на передачу права собственности. Чек об уплате налога должен быть обязательно прикреплён к договору.
Размер налога составляет 3,09% от кадастровой стоимости объекта, если он приобретается у частного лица, либо у застройщика, который имеет разрешение на строительство, выданное до 2006 года. 24% взимается с тех, кто приобретает объект у застройщика с разрешением, выданным после 01.01.2006 года.
Далее заключается договор купли-продажи в нотариальной конторе, и перечисляются деньги продавцу. Договор подписывается продавцом и покупателем в присутствии переводчиков и нотариуса. Во время подписания договора финансовые обязательства со стороны покупателя в отношении всех участвующих лиц в сделке должны быть выполнены.
После передачи права собственности покупателю нотариус регистрирует договор купли-продажи в гос. реестре и в кадастровом управлении. Сделка считается завершённой, когда покупатель получит весь список документов на объект.
Продление греческого ВНЖ
ВНЖ изначально выдаётся на срок от 2 до 5 лет. Затем его можно продлевать.
Для этого необходимо соблюдать условия по тому основанию, на котором получен ВНЖ: например, если статус получен на основании приобретения недвижимости, она должна оставаться во владении заявителя либо быть заменённой на другую с такой же стоимостью от 250 тысяч евро.
Для продления ВНЖ нужно собрать пакет документов:
-
фотографии;
-
копия загранпаспорта;
-
копия биометрической карты;
-
медицинская страховка;
-
документ, подтверждающий наличие основания для ВНЖ. К примеру, трудовой договор с греческим работодателем.
Проблемы с видом на жительство: просрочка, отказ, потеря
Просроченный ВНЖ — достаточно серьезное правонарушение. Если срок просрочки не превышает 1 месяца, проблему еще можно решить. Придется обратиться в миграционные органы и уплатить 50 евро штрафа. Если срок просрочки превышает 1 месяц, продлить вид на жительство не удастся. Придется покинуть страну добровольно или принудительно, а потом думать о том, как вернуться в Грецию.
Чтобы получить отказ непосредственно на стадии оформления вида на жительство, нужно, после получения национальной визы, или утратить основания для пребывания в стране или совершить серьезное правонарушение. Такое происходит достаточно редко. На стадии приобретения национальной визы отказывают куда чаще. Основаниями для отказа бывают:
- Не предоставление всех необходимых бумаг.
- Предоставление поддельных бумаг или ложных сведений в анкете.
- Обоснованные подозрения в связях с преступниками, террористами, экстремистами. Всем, кто собирается поехать в Европу следует тщательно следить за своими высказываниями в социальных сетях. Заявления в них считаются публичными и могут быть признаны экстремистскими.
- Возможный имиджевый ущерб для Греции. На этом основании могут отказать различным одиозным личностям: диктаторам и их окружению, участникам вооруженных конфликтов, лицам, активно пропагандирующим воззрения не соответствующие европейским ценностям.
Отказ в выдаче визы можно обжаловать, но рассчитывать на изменение решения достаточно сложно. Проще выяснить причину отказа, устранить недостатки и обратиться за визой снова.
При утрате или порче греческого ВНЖ следует:
- Подать заявление об этом в Управление по делам иммигрантов в городе проживания.
- Уплатить штраф.
- Предоставить фотографии и затребованные документы.
- Получить новую пластиковую карту вида на жительство.
ВНЖ при заключении брака
Пожалуй, самый простой и дешёвый способ получения вида на жительство — это заключение брака с гражданином Греции. Примечательно, что в большинстве стран Евросоюза ВНЖ выдается и при гражданском партнерстве, то есть сожительстве. В Греции пары, не желающие официально узаконивать свои отношения перед государством и церковью, всё же обязаны подписать договор.
Если иностранка получает ВНЖ на основание сожительства, ей вместе с партнером придется пройти интервью при специально созванной комиссии. Супруга гражданина Греции получает ВНЖ на 5 лет с правом последующего обновления на 10 лет (на гражданство она может претендовать, проведя в стране как минимум 7 лет и выучив греческий язык).
ВНЖ по воссоединению семьи
Перевезти к себе семью имеет право любой иностранец, который на законных основаниях проживает в Греции от двух лет. Под воссоединение семьи попадают супруги и дети. От заявителя, проживающего в Греции, потребуется договор об аренде жилья и налоговая декларация, подтверждающая доход не меньше €2 000, плюс 20% на супруга и 15% на каждого из детей.
Важно понимать, что если брак будет расторгнут, если миграционная служба обнаружит, что семья больше не проживает вместе или же если официальные отношения окажутся фиктивными, полученный таким образом ВНЖ будет аннулирован, и за этим последует депортация. У заявителя, проживающего в Греции, после подобного инцидента могут возникнуть проблемы с получением ПМЖ и гражданства.
Дополнительные услуги после получения ВНЖ
После получения вида на жительство в Греции у инвестора могут возникнуть новые потребности: получить статус налогового резидента, купить еще один объект недвижимости, заменить карту ВНЖ или получить ПМЖ. Рассказываем, чем мы можем помочь.
Продлеваем вид на жительство
Помогаем инвесторам продлить статус через пять лет.
Помогаем получить ПМЖ
Рассказываем об условиях, готовим пакет документов и помогаем подать заявление.
Оформляем присоединение членов семьи
Помогаем получить вид на жительство для супругов, детей и родителей инвесторов.
Оформляем налоговое резидентство
Помогаем получить статус налогового резидента и воспользоваться льготами при условии, что инвестор проводит в Греции не менее 183 дней в году.
Заменяем карту ВНЖ в случае утери
Готовим заявление на замену и сопровождаем до получения новой карты ВНЖ.
Открываем счет в банке
Готовим необходимые документы, заполняем формы.
Подбираем недвижимость
Помогаем выбрать готовую квартиру или виллу, купить объект на стадии строительства. Сопровождаем сделку.
Преимущества греческого ВНЖ
Греция является страной-подписантом Шенгенского соглашения. Это означает, что на ее территории действует миграционное законодательство, одинаковое для всех государств, входящих в зону.
Греческий вид на жительство предоставляет возможность свободно перемещаться внутри всей шенгенской территории, а также претендовать на упрощенный порядок оформления виз некоторых других государств, например США и Канады.
Но необходимо помнить, что статус ВНЖ является временным, требует постоянного продления и является всего лишь начальным этапом в процессе легализации в стране. Его обладатель не имеет права голосовать и принимать участия в выборах, занимать государственные посты и служить в армии. Более того, не все разновидности этого документа даже дают возможность трудиться.
К примеру, ВНЖ в Греции для пенсионеров: основным условием его получения является наличие постоянного дохода на родине, который позволит вести достойный образ жизни, не устраиваясь на работу.
Прожив в стране 5 лет на основании временного статуса, кандидат может претендовать на постоянное резидентство – ПМЖ, а еще через 5 лет – на гражданство. Некоторые категории иностранцев могут пройти этот путь по упрощенной схеме (например супруги греков).
К возможностям, что дает ВНЖ в Греции, можно отнести:
- проживание в стране с красивой природой, чистой экологией и климатом, полезным для здоровья;
- работу или бизнес в стране, постепенно преодолевающей экономический кризис;
- учебу в любом европейском вузе;
- высокие шансы найти престижную работу при наличии образования и опыта работы по специальности;
- использование некоторых видов социального обеспечения.
Но чтобы воспользоваться всеми этими благами, нужно выучить язык, научиться уважать местные традиции и нравы, соблюдать греческие законы.
Процедура, как получить вид на жительство в Греции, включает два этапа:
- Запрос национальной визы категории D в консульстве Греции на родине мигранта.
- Подача прошения на выдачу ВНЖ непосредственно на греческой территории.
Пошагово процесс можно представить так:
- Запись на прием в генеральное консульство.
- Заполнение визового заявления.
- Визит в представительство с полным пакетом бумаг.
- Отслеживание статуса рассмотрения заявки.
- Получение паспорта с визой и въезд в Грецию.
- Подача заявления на вид на жительство в миграционную службу Греции по месту проживания. Важно сделать это до момента, когда истечет период действия визового разрешения.
- Предоставление пакета бумаг на ВНЖ.
- Сдача биометрических данных.
- Получение справки о принятии заявления. Данный документ будет являться разрешением на проживание в стране, пока дело будет находиться на рассмотрении.
- Получение уведомления о решении.
Как получить вид на жительство в Греции
В отличие от граждан ЕС, которые имеют право беспрепятственно находиться на греческой территории в течение 3 месяцев, представители третьих стран, например, россияне, украинцы или белорусы для въезда и оформления ВНЖ в Греции обязаны предварительно получить долгосрочную визу. Поэтому основной перечень документов, включая основания для получения вида на жительство в Греции, готовятся заранее и подаются в греческое Консульство в стране иностранца.
После приезда в Грецию необходимо обратиться в отделение по делам иностранцев при местном МВД с заявлением о предоставлении вида на жительство (список документов см. ниже). Исходя из оснований, первоначально ВНЖ выдается на 1—2 года, например, при трудоустройстве в греческой компании, или сразу на 5 лет, при покупке недвижимости. В любом случае при соблюдении местных миграционных законов минимум за два месяца до окончания срока действия вида на жительство документ подлежит продлению.
Законные основания для получения гражданства Греции
Для получения греческого гражданства иностранцу следует выбрать одну из действующих иммиграционных программ, условия разнятся для граждан ЕС/ЕЭП и третьих стран. Основные нормы, основания и требования к обретению паспорта Греции описаны в главном законодательном акте №3284 – «Об утверждении Кодекса о Гражданстве Греции» от 10 ноября 2004 года. «Кодекс об иммиграции и социальной интеграции» (4251/2014) регламентирует положение иностранных инвесторов, а изменения в миграционной политике страны фиксируются дополнительными юридическими актами (законами 2790, 2910 и правками к последнему – 3013 и 3274). Обрести гражданство Греции можно одним из следующих способов:
- по рождению и происхождению (статьи 1-3 Закона 3284/2004);
- за службу в вооруженных силах страны (ст. 4);
- путем натурализации (ст. 5-9, 11,12);
- за особые заслуги перед Греческой Республикой (ст. 13);
- через репатриацию (ст. 10, 15);
- при восстановлении подданства (ст. 23-24);
- по программам для бизнесменов и инвесторов (4251/2014).
Определить, какое основание наиболее подходит соискателю греческого гражданства, и выбрать одну из иммиграционных программ можно только после тщательного ознакомления с каждым из способов.
ВНЖ Греции без права на работу для финансово-независимых иностранцев
ВНЖ в Греции для финансово-независимых иностранцев подходит гражданам третьих стран, которые хотят проживать в Греции и располагают достаточными средствами для покрытия своих расходов на проживание без необходимости работать в Греции. ВНЖ также выдается членам семьи основного заявителя.
Условия получения ВНЖ Греции для финансово-независимых иностранцев в 2022 году:
- Минимальный ежемесячный доход: от 2 000 € на основного заявителя + 20% на второго из супругов + 15% на каждого ребенка.
- От 48, 000 € на банковском счету.
- Обязательна аренда либо допустима покупка недвижимости на любую сумму.
- ВНЖ выдается на 2 года, а затем продлевается каждые 3 года, если условия его получения по-прежнему выполняются.
Воссоединение семьи в Греции
Данный вид на жительство применим к гражданам и резидентам Греции (которые проживают на законных основаниях в Греции в течение последних двух лет). Члены семьи включают в себя:
- супруг/супруга старше 18 лет;
- не состоящие в браке несовершеннолетние дети, а также дети супруга/супруги, в том числе усыновленные, при условии, что вы (или ваш супруг/супруга) являетесь законным опекуном.
- родители.
Требования к заявителю на ВНЖ по воссоединению семьи
- отсутствие судимостей;
- наличие дохода в размере от 2,000 € на главу семьи, плюс 20% – на супруга/супругу, и 15% – на каждого ребенка;
- наличие жилья, арендованного или приобретенного;
- наличие медицинской страховки;
- отсутствие депортации.
Обращайтесь за консультацией к нашим специалистам, и мы предоставим Вам подробную информацию о плюсах и минусах ПМЖ в Греции.
Если вы получаете вид на жительство впервые, он будет действовать год. Затем можно продлить его на два года, а по их истечении – еще на два. Спустя пять лет жительства в стране по ВНЖ можно оформлять ПМЖ, а после и гражданство Греции. Существуют категории заявителей, для которых эта процедура упрощена.
Многих заявителей, интересующихся тем, как получить ВНЖ в Греции, интересует необходимость знания национального языка. В данном случае он не обязателен. К тому же греки в основном хорошо знают английский. Но при дальнейшем запросе ПМЖ знать греческий язык нужно – потребуется сдать экзамен и получить сертификат по нему.
Если вам потребуется продлять ВНЖ, обращайтесь в иммиграционную службу не менее чем за месяц до конца срока текущего статуса. Продлевая его, предоставьте те же документы, что и для первичной подачи. Также потребуется уплата госпошлины суммой в размере 120 евро.
Как получить ВНЖ в Греции в 2023 году
Иностранцы могут получить ВНЖ в Греции на различных основаниях:
- Обучение;
- Трудоустройство;
- Воссоединение семьи или брак с гражданином Греции;
- Инвестиции;
- И некоторых других.
Различают несколько категорий греческих ВНЖ, которые различаются своими возможностями. На основании различных типов иностранцы имеют право:
- Проживать и работать на территории страны;
- Проживать и вести предпринимательскую деятельность;
- Проживать и тратить деньги на территории страны (для финансово независимых иностранцев).