Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на имущество физических лиц». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В рамках социальной программы обеспечения жильем инвалиды всех групп и семьи с детьми-инвалидами, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение жилых помещений по договору социального найма или компенсации (в случае отсутствия подходящих жилых помещений).
Для постановки на учет инвалиду необходимо подать в Администрацию города следующие документы:
- заявление;
- паспорт инвалида (+копия);
- свидетельство о рождении (+копия) — для ребенка-инвалида до 14 лет;
- копии документов, подтверждающих родство инвалида с членами семьи (свидетельство о браке, свидетельства о рождении, свидетельство об усыновлении и т.д.);
- справка о регистрации по месту пребывания (Форма №3) — если нет постоянной прописки;
- копия индивидуального лицевого счета;
- выписка из домовой книги;
- справка об установлении инвалидности;
- индивидуальная программа реабилитации или абилитации (ИПРА);
- документы, подтверждающие необходимость в улучшении жилищных условий (справка о доходах, справка о составе семьи, справка о хроническом заболевании, договор аренды и т.д.);
- документы, подтверждающие личность и полномочия представителя заявителя (если заявление подается через представителя).
Законодательная база налоговых льгот для инвалидов
В законе сказано, что государство берет на себя определенную ответственность за людей определенных категорий. Из этого следуют разнообразные преференции для инвалидов. Для них полагаются налоговые льготы, это закреплено в нескольких государственных документах.
| Номер и дата принятия | Название | Что регламентирует |
| ФЗ-181 от 24.11.95 | О социальной защите инвалидов | основные положения о льготах и преференциях для лиц с инвалидностью |
| ФЗ-46 3.05.2012 | О ратификации конвенции о правах инвалидов | Информирует о принятии конвенции ООН о правах инвалидов |
| Указ президента №1157, 20.10.1992 | О дополнительных мерах соцзащиты инвалидов | Содержит дополнительные обязательства с государственной стороны, касающиеся госуслуг и трудоустройства инвалидов |
| ФЗ-146 31.07.1998 | Налоговый кодекс | Содержит подробную информацию о налоговых послаблениях для лиц с ограниченными возможностями |
| ФЗ-400 28.12.2013 | О стразовых пенсиях | Устанавливает порядок начисления пособий |
Льготы по налогу на имущество
Размер льготы по налогу на имущество для пенсионеров в 2021 году зафиксирован и на местном, и на федеральном уровне. На данный вид материальной поддержки рассчитывают не только пенсионеры, но и люди предпенсионного возраста.
Схема расчета привычна — обладатель льготы может выбрать лишь один объект недвижимости, который не будет подлежать налогообложению. К ним относятся:
- Дом, часть дома;
- Квартира, ее часть;
- Комната;
- Гараж или другое место, предназначенное для стоянки машин;
- Постройка на дачном участке площадью до 50 кв. м.;
- И др. помещения (в том числе те, где лицо занимается творческой или любой другой деятельностью, но не использует ее в коммерческих целях).
То есть, если пенсионер является собственником частного дома на земле и квартиры в новостройке, то он полностью освобождается от налоговых выплат. В случае наличия, к примеру, двух домов на земле и квартиры, он может выбрать один из частных домов для поддержки государством. Уведомление о своём выборе необходимо подать до 31 декабря текущего года, за который и начисляется налог.
В том случае, если гражданин по каким-то причинам не подал заявку на предоставление льготы по выбранному им объекту недвижимости, то инспекция самостоятельно предоставит её в отношении самого большого размера налога из имеющихся в собственности объектов.
Любое получение прибыли с помощью объекта недвижимости лишает пенсионера права на материальную поддержку по налоговым выплатам.
Вычеты по налогу на имущество физических лиц
Налоговый вычет — это площадь, за которую не нужно платить. Налоговые вычеты действуют при начислении налога на имущество по кадастровой стоимости. Чем больше площадь объекта налогообложения, тем больше его стоимость. Вычет же уменьшает площадь недвижимости, налоговая база уменьшается, а общая сумма налога на имущество становится значительно меньше.
Право на налоговый вычет имеет любой собственник жилья по каждому принадлежащему ему объекту. Его учет происходит автоматически — почитайте об этом.
Налоговый вычет различается для разных объектов недвижимости:
Дом — 50 м², квартира — 20 м², комната — 10 м², загородный дом площадью 100 м² — с налогоплательщика возьмут вдвое меньше, а за дом площадью 50 м² и меньше налог на имущество вообще не начислят.
Пример: площадь обычной квартиры — 50 м², но платить необходимо будет только за 30 м².
Порядок предоставления налоговых льгот
Льготы предоставляются по заявлению в налоговую организацию, которую можно подать в любое время. Это можно сделать даже после расчета самого налога, в таком случае налоговая служба пересчитает его “задним числом”. Рекомендуется подавать соответствующее заявление заранее, до 1 апреля нового года. В данном случае льгота будет учитываться сразу.
ФНС сообщает о льготах:
Если вы владеете несколькими объектами одного вида, в заявлении необходимо указать, за какой из них вы хотите получить льготу. Менять объекты можно хоть каждый год, но важно это делать до 31 декабря оплачиваемого года.. Если не выбрать ни одного объекта — налоговая по умолчанию выберет объект с наибольшей стоимостью.
Пример: У пенсионера в собственности находится две квартиры: одна с кадастровой стоимостью 5 млн, другая — 1 млн. Поскольку первая квартира дороже, по умолчанию гражданин получит льготу за нее. Но при подаче заявления он может выбрать налоговые льготы для второй квартиры, но тогда за московскую придется платить. Выбор необходимо сделать до 31 декабря текущего года..
Если у данного гражданина имеется и частный дом, за него также можно получить льготы, так как по законодательству это другой тип недвижимости. Заявление на получение данной льготы он может подать когда угодно, но рекомендуется уложиться в срок до 1 апреля 2020 года.
Правила оформления документов
Любой гражданин РФ, являющийся инвалидом 1 или 2 категории, с 1 января 2019 года для получения льгот по налогообложению должен подать в налоговую службу заявление о предоставлении льгот по налогу и подготовить следующий пакет документов:
- Паспорт гражданина РФ (требуется предоставить оригинал документа, а не его копию);
- Актуальную выписку из Росреестра об имеющемся объекте собственности (дом, квартира, земельный участок и транспортное средство);
- Удостоверение, подтверждающее статус инвалида;
- Медицинское заключение с присвоенной группой инвалидности, содержащее результаты врачебного осмотра;
- Свидетельства, подтверждающие право собственности, договоры купли – продажи.
Отметим, что предоставление подтверждающей документации сегодня — это право гражданина, а не его обязанность. Налогоплательщик может просто указать реквизиты документов, подтверждающих его право на льготное налогообложение. Тогда сотрудник налогового органа сам отправит запрос в те организации, которые выдали документы, указанные налогоплательщиком. После их изучения заявителю сообщат о результатах рассмотрения ходатайства. Однако бывают случаи, когда получить информацию невозможно, поэтому налоговая служба может попросить гражданина самостоятельно предоставить нужную документацию.
Куда обращаться за льготой
За предоставлением налогового вычета по НДФЛ в размере 500 руб. или 3000 руб. работающим лицам следует обратиться по месту работы в бухгалтерию и написать соответствующее заявление. К нему необходимо приложить копию справки об экспертизе МСЭ, если она еще не предоставлялась и программу ИПР.
Чтобы получить льготы по транспортному налогу или налогу на имущество следует предъявить в налоговую инспекцию по месту проживания правоустанавливающие и технические документы на транспортное средство, копию паспорта и написать заявление соответствующей формы.
Из других неналоговых преференций лицам с 3 группой инвалидности положены:
- скидки на оплату ЖКХ в пределах 50% от расходов;
- бонус на лекарства 50% для лиц в статусе безработных;
- льготные условия поступления в ВУЗ.
Льготы по налогам на ТС, их категории
На транспортные средства возможно предоставление льготы для инвалидов в случае, когда машина используется для передвижения человека, не имеющего возможности к самостоятельным переездам. Скидка предоставляется при мощности двигателя максимально до 100 л/с. Срок выпуска машины с завода должна составлять не более 15 лет, то есть на старые автомобили такая льгота не распространяется.
Льгота действительна при соблюдении условий: регистрация в собственность инвалида, наличие во владении только одного транспортного средства. Под это правило подпадают также автомобили с мощностью более 100 к/с, если они приобретены по направлению органа социальной защиты населения. При силе мотора более 150 к/с, налог оплачивается в бюджет стандартно.
🏚 Каким критериям должна соответствовать недвижимость
Льготные категории граждан могут освобождаться от налогообложения на следующие виды недвижимости:
- жилые дома;
- квартиры и комнаты;
- гаражи и места для автомобиля на стоянке;
- недострои и иные недвижимые объекты.
При этом должны быть соблюдены некоторые условия:
- Человек, претендующий на налоговые послабления, должен являться собственником помещения.
- Помещение не должно использоваться в предпринимательской деятельности.
- Льготы предоставляются только по одному объекту каждого вида. Если имеется несколько объектов в собственности, послабления могут быть применимы только к одному из них.
Пример расчета налога на имущество физических лиц
У гражданина в собственности находится квартира площадью 50 м2. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 000 000 рублей. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 500 000 рублей. Соответственно вычет положенный ему будет равняться 20 м2. Корректирующий коэффициент в его регионе равен 0,6. Ставка налога в регионе 0,1%. Необходимо рассчитать налог на имущество физических лиц.
- Сначала необходимо рассчитать кадастровую стоимость 1 м2 жилья
5 000 000/50 м2 = 100 000 рублей за 1м2, если цифра получилась некруглой, то ее необходимо округлить до целого рубля.
- Определяем стоимость вычета, исходя из кадастровой оценки. Как мы помним он равен 20 м2. Таким образом стоимость 20 м2. 100 000 х 20 = 2 000 000 рублей.
- Определяем кадастровую квартиры стоимость с учетом вычета 5 000 000 – 2 000 000 = 3 000 000 рублей.
- Определяем Нкс, исходя из кадастровой стоимости объекта. 3 000 000 х 0,1% = 3 000 рублей.
- Определяем налог на имущество, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. 500 000 х 1,518 х 0,1% = 759 рублей. Коэффициент-дефлятор устанавливается в размере 1,518 на 2023 год согласно Приказу Минэкономразвития России № 595 от 30 октября 2023, который вступил в силу с 27.11.2023.
- Определяем разницу между показателями: 3 000 – 759 = 2 241 рублей.
- Умножаем полученный результат на понижающий коэффициент 0,6. Получаем Нис = 2 241 х 0,6 = 1 344,6 рублей.
- В итоге получаем 1 345 + 759 = 2 104 рубля. Таким образом, НИ = 2 104 рубля.
Если вдруг при расчетах окажется, что Нкс меньше Нис, то в бюджет необходимо будет заплатить Нис. Это сказано в пункте 9 статьи 408 Налогового Кодекса РФ.
Куда обращаться за льготой
За предоставлением налогового вычета по НДФЛ в размере 500 руб. или 3000 руб. работающим лицам следует обратиться по месту работы в бухгалтерию и написать соответствующее заявление. К нему необходимо приложить копию справки об экспертизе МСЭ, если она еще не предоставлялась и программу ИПР.
Чтобы получить льготы по транспортному налогу или налогу на имущество следует предъявить в налоговую инспекцию по месту проживания правоустанавливающие и технические документы на транспортное средство, копию паспорта и написать заявление соответствующей формы.
Из других неналоговых преференций лицам с 3 группой инвалидности положены:
- скидки на оплату ЖКХ в пределах 50% от расходов;
- бонус на лекарства 50% для лиц в статусе безработных;
- льготные условия поступления в ВУЗ.
Кто относится к третьей группе инвалидности – критерии
Инвалидность оформляют в результате врожденных пороков, травм или приобретенного заболевания. Третья группа характеризуется умеренным состоянием здоровья. Инвалиды могут передвигаться самостоятельно, заниматься самообслуживанием, общаться, контролировать себя, трудоустроиться и благополучно работать.
Примеры заболеваний, при которых человеку оформляют 3 группу инвалидности:
- паралич руки, пальцев;
- диабет;
- астма;
- частичная потеря зрения;
- инородные тела в организме;
- начальные стадии рака;
- челюстные изменения;
- эпилепсия.
Выше приведены не все диагнозы для получения категории инвалидности. Полный список значительно шире. Лица с третьей группой инвалидности нуждаются в получении льгот со стороны государства.
Налог на имущество инвалиды 3 группы не оплачивают только в том случае, если они относятся к категории «инвалиды с детства».
В таком случае они освобождаются от уплаты в отношении одного объекта имущества каждого вида, а именно:
- квартиры;
- дома;
- доли в квартире;
- гаража;
- места для автомобиля;
- объекта незавершенного строительства;
- постройки и строения, оформленных как нежилые объекты.
Льготы на налог на имущество для инвалидов 3 группы, которые не относятся к лицам, получившим инвалидность в детстве, не предусмотрены. Они оплачивают налоговые обязательства в стандартном порядке по следующей формуле:
Выплата = ставка * база
Ставки устанавливаются местными властями, но не могут быть меньше регламентированных в налоговом законодательстве:
- 0,1% для:
- жилья;
- объекта незавершенного строительства;
- гаража;
- места для автомобиля;
- хозпостройки площадью до 50 кв.м.;
- 1% для недвижимости, у которой кадастровая стоимость больше 300 000 000 рублей;
- 0,5% для остальных объектов.
Налоговая база равна кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН. Она подлежит пересмотру ежегодно в установленном порядке.
Льготы по налогу на имущество для инвалидов 3 группы выражаются только в том, что они могут получить вычет по этому налогу:
| Вычет | Условия предоставления |
| Из базы вычитается стоимость 20 кв.м. | Для квартир и частей дома |
| Из базы вычитается стоимость 10 кв.м | Для частей квартир |
| Из базы вычитается стоимость 50 кв.м | Для жилых домов |
| Из базы вычитается 1 000 000 рублей | Для комплекса построек, одна из которых – жилой дом |
Кроме того, освобождается от налогообложения помещение, переоборудованное в творческое пространство: мастерская, художественная галерея, музей, библиотека и т. д. Это же правило распространяется на хозяйственные постройки, расположенные на земле с назначением для ИЖС, личного подсобного хозяйства, в рамках дачного или огородного кооператива, если их площадь не больше 50 кв.м.
Как инвалиды могут защитить свои права
Как наглядный пример, можно рассмотреть льготу при оплате жилья, которое положено инвалиду. В ЕРКЦ могут сообщить о том, что льгота не была выдана, однако за свои права необходимо бороться.
Для того чтобы получить надлежащую льготу на оплату коммунальных услуг, жилой недвижимости и приобретаемого топлива инвалиды, а также семьи, которые имеют детей-инвалидов, должны обратиться в соответствующие органы. Последние же проводят сбор платежей за оплату топлива, жилья и за услуги коммунальных структур. Документ, подтверждающий инвалидность станет прямым доказательством для оформления положенной льготы. При условии, если все-таки был вынесен отказ, то наиболее результативный способ защиты своих прав – это обращение в прокуратуру.
Стоит так же не забывать, что скидка в размере 50% на оплату коммунальных платежей выдается каждому инвалиду, и при этом независимо от группы инвалидности. Кроме этого, существует возможность отправить исковое заявление в суд на компанию или коммунальную структуру, которая нарушила права инвалида. Необходимо предъявить требование обеспечить положенной скидкой в соответствии с законом, а также осуществить перерасчет коммунальных платежей за прошедшие периоды.
Инвалиды имеют право не платить налог
Случается, что инвалиды не знают о своих льготах или же они не могут их получить. Не все люди следят за новостями по телевизору или в интернете, поэтому некоторые не знают о льготах на налоги, и какие не надо платить в 2021 году.
Бывает, что в ЕРКЦ говорят о том, что льготное попустительство не было выдано. Но несмотря на это, необходимо активно действовать для защиты собственных прав.
Людям третьей группы положены льготные попустительства на оплату услуг ЖКХ, на недвижимость или же покупку топлива для автомобиля. Льготы также положены семье, в которых есть дети с инвалидностью. Для получения скидок необходимо посетить органы, занимающиеся этими вопросами.
Чтобы подтвердить свою принадлежность к категории инвалидов, необходимо иметь документ, подтверждающий данный факт. Если даже при наличии документа был произведен отказ, наиболее действенным вариантом является обращение в вышестоящие органы.
ВАЖНО !!! Скидка в 50 процентов на оплату услуг ЖКХ выдается всем людям с ограниченными возможностями, независимо от их группы. Для защиты собственных прав, стоит подать иск в суд на контору или компанию, которая отказала в получении скидки инвалиду, имеющему на это право. Посредством суда инвалид сможет получить возможность использовать свои права в полной мере.
Нарушение прав инвалидов могут касаться не только коммунальных услуг, но и других сфер. При обнаружении ущемления прав человека, в данном случае следует также обращаться в суд.