Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная строительно- техническая экспертиза». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ситуации, когда сложно доказать свою правоту в ходе разбирательств по строительным, земельным и иным спорам, решением становится проведение профессиональной независимой экспертизы. Цена в данном случае будет варьироваться и напрямую зависит от сложности выданного технического задания, количества необходимых исследований и лабораторных испытаний, а также потребности в подготовке нескольких экземпляров заключительной документации.
Какие нормативно-правовые документы регулируют экспертную деятельность
Основными нормативно-правовыми документами регулирующими экспертную деятельность являются:
1. Административный процессуальный кодекс РФ, статьи 83;
2. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79;
3. Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195.
Проведение судебной строительно-технической экспертизы в Москве от «Моспроекткомплекс»
Судебная строительно-техническая экспертиза – очень ответственная и важная процедура. Наша компания «Моспроекткомплекс» дорожит своей репутацией и всегда заинтересована в проведении максимально прозрачной, объективной, качественной и честной судебной строительно-технической экспертизы.
Наши строительные эксперты занимаются судебной строительно-технической экспертизой, обследованием, исследованием зданий и сооружений и рассмотрением соответствующих им вопросов, поставленных судом. Все они – выкованные многолетним опытом профессиональные и компетентные инженеры с высшим профильным строительным образованием (специалисты и магистры) со специальными сертификатами-допусками к обследованию и строительно-технической экспертизе зданий и сооружений.
Помните, что в проведении судебной строительно-технической экспертизы нужно полагаться не на юристов, а на людей со строительным образованием, которыми как раз укомплектован наш штат сотрудников.
Специфика оценочных мероприятий, проводимых в ходе следствия, также влияет на формирование цены на экспертизу, но при этом не зависит от общей суммы судебного иска и окончательно определяется по итогам проведения исследований.
Финальная стоимость будет складываться из фактических затрат на использованное оборудование и работу специалистов с учетом нормативов, утвержденных на федеральном уровне.
Компания «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» подходит индивидуально к реализации ценовой политики: цена судебной экспертизы идет в плотной связке с выбранной стратегией проведения обследований и испытаний, и нацелена на оптимизацию расходов наших клиентов.
Для постоянных и корпоративных клиентов мы создаем уникальные условия сотрудничества, предлагая бонусы и дополнительные программы оказания услуг.
Это важно!
- Консультации длительностью до 30 минут — бесплатно
- Дополнительные виды работ, исследований и расчетов оплачивают сверх основного договора
- Экспертизы по судебным постановлениям оплачиваются по отдельному тарифу, который Вы можете узнать у наших консультантов
- В зависимости от количества исследуемых объектов предусмотрена специальная система скидок и бонусов
Актуальные цены на услуги Вы сможете узнать, позвонив по указанным телефонам или заполнив заявку на официальном сайте компании «Судебные Экспертизы и Исследования».
- здания, строения, отдельные сооружения, конструктивные элементы строений их части, строительные материалы и изделия, строительные площадки;
- проектно-сметная документация на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, акты приемки зданий в эксплуатацию, технические паспорта на введенные в эксплуатацию строения;
- договоры на выполнение строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, акты приемки выполненных работ, акты приемки скрытых работ, журналы пооперационного контроля, проект производства работ, журнал производства работ, журнал авторского надзора;
- акты и решения об отводе земельного участка под строительство и проектирование объекта, архитектурно-планировочное задание на разработку проектно-сметной документации;
- акты контрольных обмеров, обследования некачественно выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
- акты о несчастных случаях и акты расследования строительных аварий, а также акты специального ведомственного расследования, предписания конкретных учреждений;
- иная документация в зависимости от обстоятельств рассматриваемого дела.
Ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы и его образец
Ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы подчиняется общим процессуальным правилам. Оно должно содержать следующие положения:
- наименование суда, сторон, номер дела;
- просьбу о назначении экспертизы;
- мотивацию назначения (необходимость специальных познаний в области строительства; для установления каких обстоятельств по делу это имеет значение);
- указание на предлагаемое экспертное учреждение или эксперта (не является обязательным);
- предлагаемые вопросы на экспертизу;
- факультативные положения: срок проведения экспертизы, гарантия оплаты, ходатайства о мероприятиях для проведения экспертизы (допуске на объект, истребовании документов и т. д.).
Что называют строительно-технической экспертизой?
Это совокупность действий, направленных на определение настоящей стоимости возведения объекта, установление его устойчивости, качества. Когда проводится судебно-строительная экспертиза, вопросы эксперту задаются Судом для определения технического состояния объекта, обоснованности затрат на ремонт и так далее.
Эта процедура используется для объектов различного назначения для определения актуальности данных, указанных в документации и пр.
Проводить обследование в рамках судебной строительно-технической экспертизы необходимо для:
-
определения результатов деятельности подрядчика на объекте;
-
установления факта необоснованных завышений объемов работ;
-
установления факта необоснованных растрат.
Как выбрать независимых и опытных экспертов для суда?
- Насколько корректно поставлены вопросы перед строительными экспертами. Смысл в том, что зачастую судебные органы (судья или следователь) по определению которых проводится судебная строительно-техническая экспертиза, не всегда точно и ясно ставят вопрос перед экспертами, применяя юридические термины не понятные для инженеров-строителей и имеющие со строительством мало чего общего. В итоге, из-за неясности вопросов экспертам приходится порой додумывать некоторые из них и допускать в ответах свои домыслы. Таким образом ситуация может свестись к тому что судебное разбирательство может быть проиграно. Поэтому очень важно, прежде чем подавать ходатайство в суд о назначении судебной строительно-технической экспертизы, проконсультироваться со строительными экспертами и подготовить вмести с ними предполагаемые вопросы будущего исследования;
- Насколько компетентна та или иная организация, проводить судебную строительную экспертизу. На рынке много фирм, позиционирующих себя как независимые судебные экспертизы, однако зачастую такие фирмы больше юридические чем технические. Помните, что отвечать на вопросы по строительной экспертизе должен человек, обладающий специальными знаниями в этой области, т.е. инженер-строитель по образованию, но ни в коем случае не юрист. Выбирайте прежде всего компанию в штате которой имеются специалисты со строительным образованием.
Судебный строительно-технический эксперт — это лицо, содействующее осуществлению правосудия. На эксперте лежит большая ответственность за выводы экспертизы, поэтому судебной экспертизой должны заниматься люди компетентные и с безупречной репутацией.
Строительная экспертиза отвечает на такие вопросы, как:
- Отвечают ли проведенные работы установленным нормативам и требованиям, выполнены ли они в соответствии с проектной документацией?
- Допускались ли в процессе отступления от существующей документации?
- Правильно ли осуществлено предварительное проектирование объекта?
- Есть ли разрешительные документы на проведение строительных или ремонтных работ?
- Какой объем работ был фактически выполнен?
- Соответствует ли качество использованных строительных материалов заложенным в проектно-сметной документации?
- Соответствуют ли заложенные в смету расходы действительности?
- и т.д.
| Наименование | Стоимость от, руб. / услуга |
| Досудебная экспертиза технического состояния строительных объектов | 7 250 |
| Досудебная экспертиза качества строительства и ремонта | 3 000 |
| Досудебная экспертиза самовольной постройки | 9 960 |
| Судебная экспертиза технического состояния строительных объектов | 13 240 |
| Судебная экспертиза качества строительства и ремонта | 9 500 |
| Судебная экспертиза самовольной постройки | 15 000 |
Какие виды строительной экспертизы проводятся?
В настоящее время существуют следующие виды строительной экспертизы:
- Экспертиза организации проведения строительных работ производится для проверки обоснованности сопровождающей документации, соответствия документации строительным нормам и правилам, а также соответствия нормативно-правовым актам. Данный вид анализа устанавливает законность и наличие документов, разрешающих строительство, наличие утвержденной проектной документации на начало работ, осуществление авторского и технадзора, законность отчетности по использованию стройматериалов, определяет объем реально выполненных работ, а также решает многие другие вопросы, связанные с организацией строительного процесса.
- Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится, если возникли разногласия между заказчиком и исполнителем в части фактически выполненных работ и документально зафиксированных подрядчиками. Зачастую недобросовестные подрядчики по актам выполняют гораздо больше работ, чем это есть на самом деле. Происходит это потому, что заказчик самостоятельно не может оценить проделанные работы. Иногда строители уверяют, что крайне необходимо выполнить другие работы, не предусмотренные проектно-сметной документацией. В результате могут быть затянуты сроки, превышен бюджет, качество тоже может пострадать.
- Экспертиза качества строительных и ремонтных работ, как правило, проводится в случае возникновения разногласий между заказчиком и исполнителем. Например, вам кажется, что ремонт или строительство ведутся неправильно. Эксперт сравнит проведенные работы на соответствие строительным нормам, правилам, проектно-сметной документации. Экспертиза качества строительных и ремонтных работ также применяется к оценке технического обслуживания различных строительных объектов.
- Экспертиза инженерных систем и коммуникаций применяется в случаях, когда необходимо исследовать надежность вентиляционных и канализационных систем, электрических сетей, связи, сигнализации или кондиционирования зданий и строений. Кроме того, к экспертизе инженерных сетей и коммуникаций прибегают при анализе обустройства и функционирования котельных и личных теплопунктов. Этот вид экспертизы крайне важен перед приобретением недвижимости, так как затраты на реконструкцию инженерных систем подчас сопоставимы со стоимостью всего объекта, будь то коттедж или крупное промышленное здание.
- Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства применяется в случае остановки работ в ходе строительства того или иного объекта. Экономика – живой организм, в котором постоянно происходят множественные изменения. С течением времени, инфляции, с изменением других экономических показателей стоимость замороженных строящихся зданий может меняться, в какую сторону и насколько – закономерный вопрос, встающий при продаже объекта, обращении владельца в банк с целью получения кредита, залоге объекта и банкротстве организации.
- Экспертиза проектно-сметной документации – один из важнейших видов экспертного исследования в рамках строительной экспертизы. Хотя данный вид исследования требует познаний и в области экономики. Дело в том, что оформление проектно-сметной документации является неотъемлемой частью любого вида строительных работ. От того, насколько грамотно составлена проектно-сметная документация, подчас зависит судьба проекта. Очень часто эксперты сталкиваются со значительным завышением стоимости работ, трудозатрат, сроков выполнения работ, транспортных расходов. В рамках строительной экспертизы проектно-сметной документации можно снизить стоимость проекта путем детального анализа расчетов. Экспертиза проектно-сметной документации позволит выбрать оптимальные технологии и строительные материалы в соответствии с современными требованиями к конструктивной и экологической безопасности.
- Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства служит для поиска реальных, обоснованных причин повышения затрат на строительство, вызванного инфляцией, изменением цен на строительные работы, переходом земли, на которой идет строительство, в другую зону использования, увеличением сроков строительства, задержкой получения разрешений на определенный вид работ и так далее. Данный вид экспертизы применяется, когда надо доказать обоснованность увеличения стоимости строительства, а также то, что удорожание вызвано объективными причинами, а не умыслом одного из участников строительства.
- Экспертиза затрат по видам ремонта и капитального строительства в основном применяется в случае возникновения недопонимания юридического и налоговых органов по вопросам отнесения расходов на ремонт или реконструкцию. Понятия ремонта и реконструкции разнятся степенью переобустройства объекта. При реконструкции переделке подлежат основные технико-экономические показатели объекта. Ремонт же, в том числе и капитальный, их не затрагивает. Истину в подобных спорах определяет экспертиза затрат по видам ремонта.
- Определение размеров ущерба недвижимому имуществу необходимо, когда помещение (здание, сооружение) пострадало в результате воздействия на него человека или стихии. Например, по причине взрыва, наводнения, проникновения воды из других помещений, пожара (поджога), поломок инженерных систем, целенаправленной вандальной деятельности и так далее. Данный вид экспертизы нужен для установления степени виновности лиц или для обращения в страховую организацию.
- Оценка экспертизы, проведенной третьими лицами, используется для повторной экспертизы, когда первая экспертная организация затрудняется с выводами или зарекомендовала себя не лучшим образом. Также анализ экспертного заключения третьей организации используется для усиления доказательного эффекта результатов экспертизы.
Преимущества проведения мероприятия
Строительно-техническая экспертиза имеет ряд бесспорных преимуществ:
- независимость строительно-технической экспертизы: ни одна из сторон-участниц конфликта не способна оказать влияние на ее течение. Заключение, сформированное сторонней организацией, будет иметь достоверные данные об объекте строительства или недвижимом имуществе;
- экспертиза способствует оценке реальной стоимости объекта недвижимости;
- экспертиза дает возможность оценить качество стройматериалов, что предотвратит в дальнейшем возникновение повреждений и неисправностей;
- экспертиза позволяет установить причину поломок и дефектов;
- благодаря экспертизе возможно определить размер финансовых выплат в случае нарушений одной из сторон строительного процесса.
Цели судебной строительной экспертизы
Этот вид экспертизы характеризуется широким горизонтом возможных целей, что определяет значительный разброс в объеме и характере исследований и методов, применяемых специалистом для получения обоснованного и объективного результата. Если говорить о целях, объектах и задачах, решаемых сторонами разбирательства, то выводы независимого строительного эксперта для суда могут понадобится при вынесении решений по большому кругу вопросов:
- споры между заказчиками и исполнителями строительных работ по поводу полноты выполнения заданий, правомерности расходов, превышения смет, необходимости завершения работ;
- претензии к строительным организациям со стороны исполнителей по поводу необоснованного отказа от приема результатов работ;
- споры по поводу соответствия результатов строительства проектным требованиям, стандартам и нормативам;
- установление или уточнение характера повреждений в результате затопления квартиры для последующей оценки ущерба;
- установление виновных в случае аварий, обрушения зданий или конструкций;
- установление возможности эксплуатировать строение безопасно и без ограничений его функциональности;
- разрешение имущественных споров, когда суду необходимо установить, какие затраты понесли стороны на улучшение земельного участка с домом или другими строениями;
- оценка затрат, необходимых для завершения строительства или приведения объекта в первоначальное состояние;
- оценка ущерба и убытков по статье 15 ГК РФ при разбирательстве между субъектами экономической деятельности.
Список можно развивать и дальше, а разумнее будет указать, что независимая строительная экспертиза по определению суда может быть назначена во всех случаях, когда возникает необходимость получить ответы на специфические вопросы от специалиста с соответствующим образованием, квалификацией и опытом. Назначить исследование и привлечь к нему эксперта может суд любой инстанции и юрисдикции, в том числе арбитражный и мировой.
Как назначается специалист для судебной строительно-технической экспертизы
Назначение эксперта или организации для проведения исследований остается за судом, но строится оно на рассмотрении нескольких предложений от сторон. Истец или ответчик могут сами вынести в суд список потенциальных исполнителей, из которых будет сделан выбор. После этого суд направляет эксперту или организации уведомление о назначении и предлагает ознакомиться с материалами дела. Если назначенный судом эксперт не обладает достаточной квалификацией или необходимыми средствами для проведения всех необходимых для ответов на вопросы анализов или исследований, он уведомляет об этом суд.
Практика судебной строительно-технической экспертизы подразумевает оптимальный вариант взаимодействия, позволяющий не затягивать процесс — суд определяет круг вопросов, касающихся определенных обстоятельств, передает их эксперту и ожидает результата в виде заключения с внятно и однозначно сформулированными ответами. При необходимости уточнения эксперту задают дополнительные вопросы непосредственно во время заседания. По итогам этого диалога может быть назначена дополнительная экспертиза.
Цели строительно-технической экспертизы для зданий и сооружений
Цели строительно-технической экспертизы:
- оценка качества работ, выявление нарушений, дефектов или брака строительных конструкций, прогнозирование негативных последствий строительства на участке;
- определенной точной стоимости помещений и объектов на территории;
- исследование объекта недвижимости, степени износа здания и отдельных конструктивных элементов;
- экспертиза территории, определение точных границ, геодезический мониторинг;
- подготовительный этап при разработке проектно-сметной документации, определения возможности ведения строительных работ на определенной территории;
- обследование территории или зданий на соответствие экологическим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормативам;
- контроль качества, условий эксплуатации строительных конструкций и другие работы.
Особенности, методики и оборудование
При проведении исследований предварительно требуется заключить договор с экспертной компанией, в котором будут указаны:
- условия и точные сроки проведения работ;
- цели исследований;
- точное расположение объекта;
- дата, когда экспертная компания должна предоставить готовый отчет;
- вопросы, подлежащие решению в ходе исследований;
- стоимость работ.
Договор заключается между владельцем или землепользователем участка (объекта недвижимости) и компанией, которая специализируется на выполнение строительно-технической экспертизы. Для получения точных данных экспертами могут использоваться различные технологии и методики, выбор которых зависит от объекта исследований, сложности и решаемых задач. Среди основных методов, используемых для строительно-технической экспертизы:
- проведение технического и правового мониторинга, анализа документации для оценки проекта, договора или сметы, проверки соответствия принятым нормативам;
- выполнение замеров на объекте, использование специального оборудования;
- осмотр объекта, фотофиксация обнаруженных дефектов и нарушений, несоответствий проектной документации;
- использование для оценки способов неразрушающего контроля (тепловизионная оценка, ультразвуковая дефектоскопия и другие);
- забор и исследование в условиях лаборатории образцов грунта, бетона, стальных и других конструкций;
- полевые испытания, проверка условий на участке строительства;
- мониторинг состояния объекта, контроль процессов разрушения при аварийных ситуациях;
- оценка состояния отдельных конструктивных элементов, включая несущие стены, фундамент, кровлю, лестничные пролеты или перекрытия;
- выполнение изысканий, в том числе, исследования грунтов и их характеристик, особенностей ландшафта;
- проведение компьютерного моделирования для расчета нагрузок, конструкционной прочности, надежности соединений и отдельных узлов.
Когда нужна судебная экспертиза дома
Она необходима при выявлении причин аварий и несчастных случаев на возводимом объекте. Специалисты выполняют экспертизу для:
- Решения конфликтов между подрядчиками, застройщиками и покупателями, инвесторами.
- Оценки размера причиненного ущерба.
- Узаконивания самовольно возведенного объекта.
- Перед покупкой/продажей недвижимости. Определяет итоговую стоимость объекта экспертизы для суда. Рыночную цену узнают для реализации объекта. Заказывают услугу перед подписанием договора купли-продажи.
- Подготовки стройплощадки перед возведением здания.
- Судебных органов.
- Проведения модернизации и реконструкции здания.