Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда могут отобрать подаренную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Предметом дарения может быть любая вещь, движимое и недвижимое имущество: ценные бумаги, деньги, коллекции антиквариата, монет, книг, картин, жилье, доля в жилье, автомобиль, а также имущественные права. Кроме того, предметом сделки может стать освобождение от исполнения имущественной обязанности: к примеру, кредитор-даритель освобождает должника от долга.
Виды договора дарения
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.
При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.
Доказательства для суда
Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.
Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Какие последствия отмены договора дарения
Если суд принял решение о признании сделки недействительной, то одаряемый обязан вернуть все полученное по договору дарения имущество. А если переданной в дар вещи был причинен материальный ущерб — также выплатить компенсацию. В судебной практике такое встречается не часто, но прецеденты есть.
Может быть и обратная ситуация. Например, если договор дарения был признан притворной сделкой поскольку на самом деле имела место купля-продажа. В таком случае суд может обязать обе стороны возвратить все полученное по сделке, в том числе и уплаченные одаряемым деньги.
Когда отмена дарственной происходит после смерти дарителя, решение суда о недействительности сделки еще не является для заявителя основанием для переоформления права собственности.
Вступивший в законную силу судебный акт передается для включения имущества в наследственную массу тому нотариусу, который ведет наследственное дело. А вот уже полученное от нотариуса свидетельство о праве на наследство дает право оформить вещь в собственность.
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.
Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.
Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:
- В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
- Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
- Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.
Поэтапность процесса оспаривания договора дарения
Процесс возвращения подаренной квартиры через суд является довольно сложной процедурой, требующей сильной доказательной базы, в противном случае выиграть дело будет невозможно.
Для того чтобы вернуть подаренное жилье, надо найти доказательства того, что соглашение подписано с нарушением определенных правил, предусмотренных законом.
В этом случае факты нарушения должны быть документальными, например, если человек подписывал договор, пребывая в состоянии недееспособности, надо иметь на руках заключение врача, если человеку обещали уход и обманули, надо собрать письменные свидетельства от соседей и т.д.
При собирании доказательных бумаг надо помнить, что допустимый срок подачи иска исчисляется двенадцатью месяцами со дня, когда стал известен факт нарушения при оформлении дарственной. Когда все документы, доказывающие право на возврат жилья дарителю собраны, надо сформировать исковое заявление, прикрепив к нему доказывающие бумаги.
Важным моментом является то, что в случае, если заявление составляется самостоятельно, то есть без помощи юриста или адвоката, не стоит пользоваться примерами заявлений, потому что каждый исковой случай считается индивидуальным и имеющим личный подтекст.
В исковом заявлении оглашается просьба о возврате квартиры дарителю в связи с определенной причиной, наличие которой подтверждается документами (указывается вид и название документов, которые будут прикреплены к заявлению).
Дальше следует оплатить пошлину и с заявлением, талончиком по оплате пошлины и доказательными документами можно обращаться в суд, которым будут регламентироваться дальнейшие действия истца.
Особенно внимательными надо быть при подаче искового заявления, ведь неправильная формулировка прошения или нетактично описанные основания могут стать причиной отказа в заведении судебного дела.
В случае если человек не обладает нужными знаниями для правильного оформления исковых документов, лучше предварительно проконсультироваться с юристом, ведь оспаривание несостоятельности дарственной является серьезным делом, требующим точности и реальной доказательной базы и правильности оформления сопутствующей документации.
Дарение квартиры всегда является очень серьезным поступком, совершая который даритель должен защитить себя от неправомерных действий со стороны одариваемого, для этого надо ориентироваться в действующем законодательстве, оно поможет отстоять права собственности, в случае, если при оформлении документов на дарение были допущены ошибки или противозаконные действия.
Каждый человек, дарящий квартиру должен знать, что данная сделка не является бесповоротной, ведь в некоторых случаях существует возможность вернуть свое имущество.
Может ли наследник оспорить дарственную?
Оспаривать договор дарения имеет право только лицо, являющееся умершему гражданину близким родственником. Например, при передаче имущества в дар посторонним гражданам:
Маховой С.В. подарил квартиру по договору своей двоюродной сестре, проживающей в соседнем городе. После смерти у него остался несовершеннолетний ребенок и жена, оба зарегистрированы у родителей супруги. Жилплощадь не является общей собственностью, т.к. была приобретена до регистрации брака.
Супруга Махового С.В. решила оспорить дарственную, т.к. за общим ребенком остается право на обязательную долю в имуществе, а она до совершеннолетия является его законным представителем. Кроме того, женщиной были представлены доказательства, указывающие на ее участие в ведении совместного с мужем хозяйства.
Суд частично удовлетворил иск и выделил доли ребенку и жене умершего, а также его сестре, на которую изначально был оформлен договор дарения.
Когда дарственная может быть признана недействительной?
Дарственное завещание может быть признано недействительным (в этом случае не придется оспаривать документ) в следующих случаях:
- в договоре прописываются дополнительные условия дарения.
- Дарственная оформлена на лицо из следующего списка:
- государственные служащие в момент выполнения их основной деятельности;
- опекуны и попечители несовершеннолетних и недееспособных лиц;
- работники медицинского или социального учреждения, в котором находился даритель на момент подписания договора.
- Даритель являлся юридическим лицом и оформил договор дарения непосредственно во время признания банкротства.
Можно ли и как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя (завещателя)?
Если у несогласной стороны имеется подозрение, что сделка незаконна, нужно собрать доказательную базу. Без нее ни один суд не возьмется за дело.
Первое, что нужно сделать, это изучить договор. Зачастую ошибки содержаться в «теле» документа. Там можно найти веские основания для оспаривания сделки.
Затем необходимо попытаться урегулировать проблему «полюбовно». Связавшись с одаряемым и объяснив ему суть проблемы, можно добиться от него отказа от имущества (в каких случаях возможен такой добровольный отказ одаряемого и может ли он вернуть подаренную квартиру мы рассказывали в отдельной статье). На деле, к сожалению, такое происходит редко. Обычно, даже если одаряемый понимает неправомерность сделки, полюбовно вопрос не решается. Он все равно идет в суд в надежде, что недвижимость останется в его собственности.
Какие сроки оспаривания дарения
Если договор аннулирован по основаниям, которые в законе прямо указывают на ничтожность сделки, то максимальный срок давности для возможности ее оспорить составляет три года. При дарении квартиры процессуальный срок начинает исчисляться с момента регистрации недвижимости и внесения записи в ЕГРН о новом собственнике.
Если обстоятельства незаконности сделки признаны оспоримыми, то обратиться в суд следует в течение года. Срок исковой давности начинает исчисляться со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах нарушения своих прав.
ВажноЕсли срок давности истек, но заявитель не успел обратиться в суд, то он в любом случае вправе подать заявление. Для этого к иску потребуется приложить заявление о восстановлении сроков исковой давности с указанием причин.
Уважительными причинами признаются:
- Нахождение гражданина на стационарном лечении.
- Беспомощное состояние (гражданин находится в невменяемом психическом состоянии из-за воздействие лекарственных препаратов, алкоголя или по причине смерти близкого родственника).
- Неграмотность (незнание государственного языка).
Как дарителю оспорить дарственную
В гражданском законодательстве определено, что дарственная – это двухстороннее соглашение, которым описаны условия безвозмездной передачи материальных благ в постоянную собственность другому человеку. Среди обязательных признаков дарения находятся следующие:
- отчуждение должно быть добровольным;
- даритель может быть только полностью дееспособным и вменяемым;
- одаряемый может отказаться от подарка, поэтому принятие ценностей должно быть только добровольным;
- передавать в дар допускается все виды материальных ценностей, независимо от их стоимости;
- подарки могут вручаться близким родственникам или посторонним гражданам;
- соглашение должно быть подписано всеми участниками сделки, но нотариальное утверждение документа – необязательно; Договор считается таковым, что получил юридическую силу, только после регистрации прав собственности на объект на имя одаряемого;
- оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя, решает судья, получивший Иск.
Можно ли оспорить правильно оформленную дарственную на дом после смерти дарителя, это спорный вопрос и судьи очень неохотно удовлетворяют такие прошение. И даже сам Гражданин, передавший в дар недвижимость, сможет получить назад свою собственность только в крайних случаях.
К основаниям, достаточным для обжалования сделки, относят:
- смерть лица, получившего подарок, наступила раньше, нежели самого дарителя (в таком случае можно вернуть жилье обратно и позже завещать его другим претендентам);
- состояние квартиры ухудшилось, что связано с ненадлежащим уходом за жилищем или нецелевым его использованием;
- сделка была составлена под принуждением и угрозами, с оказанием вреда здоровью дарителя.
Особенности оспаривания
Закон устанавливает 2 процедуры прекращения дарения: непосредственно отмена (ст.578 ГК РФ) и оспаривание (ст.166 ГК). Первый способ возможно применить до начала государственной регистрации перехода права собственности. Второй реализуется лишь через суд.
Особенно часто вопрос о том, оспаривается или нет договор дарения, встает в случае, когда с его помощью имущество передают одному человеку, а родственники и потенциальные наследники в таких обстоятельствах остаются обделенными. В связи с этим граждане спрашивают, можно ли найти способ, при котором выполнимо признать договор недействительным. Ответ на это такой: обычно попытки не увенчиваются успехом, но исключения бывают.
Достаточно часто не согласны с договором дарения прямые наследники умершего человека. Иногда родные узнают о передаче имущества только после смерти потенциального завещателя. При этом бабушка может составить дарственную на внука, в то время как мать ребенка, ухаживающая за престарелой родственницей, остается не у дел. Подобный договор дарения можно обжаловать.
Составление искового заявления
Заинтересованное лицо должно обратиться в суд с требованием об оспаривании договора дарения. Для этого ему следует написать иск и подробно изложить ситуацию, сослаться на действующее в этой сфере законодательство и попросить обжаловать сделку. При подаче заявления следует подтвердить личность истца. Важно собрать требуемые доказательства. В иске нужно обязательно указать:
- Данные о сторонах договора с указанием адресов проживания.
- Предмет оспаривания.
- Суть искового требования (должно быть указано, когда и кем был составлен договор, объект, подлежащий безвозмездной передаче, регистрировалось ли право, какие нарушения были допущены при оформлении или исполнении соглашения).
- Основания для оспаривания.
- Доказательства.
- Список документов.
- Дата и подпись истца.
Порядок регистрации договора дарения при условии смерти дарителя
Как уже было сказано, дарственная, в которой указан период начала действия договора, основанный на смерти дарителя, ничтожна. То есть по закону она недействительна и не может быть признана сделкой, заключенной в установленном законом порядке.
Важным моментом является соблюдение двух этапов:
- Оформление сделки у нотариуса в присутствии двух сторон сделки;
- Перерегистрация прав собственности в территориальном отделе Управления Росреестра также в присутствии дарителя и одаряемого.
Если хотя бы один из этапов (чаще всего второй) будет проведен с нарушением, могут возникнуть дальнейшие вопросы, связанный с правом владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.
Если рассматривать второй вариант более подробно, стоит обратить внимание на несколько основных моментов:
- Сбор необходимых документов – а именно:
- Паспорта сторон договора,
- Договор дарения квартиры, с указанием реквизитов регистрации в нотариальном кабинете,
- Правоустанавливающие документы на квартиру, которые находятся на хранении у собственника, то есть дарителя,
- В момент регистрации сделки уже могут присутствовать дополнительные субъекты – представители. В таком случае обязательно предоставляется доверенность;
- Проверка данных, которая основывается на возможности предыдущего собственника передать недвижимость одаряемому лицу (отсутствие ареста на имущество, другие долевые собственники, обязательная доля супруга и прочее);
- Изготовление новых правоустанавливающих документов – с использованием специальных бланков, идентифицирующих документ, как оригинальных (не подложных);
- Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость при помощи специально созданной базы договоров и сделок.
Так, и только так, происходит заключение договора дарения. Попытки совершить сделку, привязанную к смерти дарителя, повлекут за собой ее автоматическое правовое «обнуление». Подарить вещь может только живой человек, в противном случае волеизъявление может расцениваться как завещание, однако без надлежаще заверенного акта применить к ней нормы третьей главы Гражданского кодекса также не получится.