Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если жилье приобретается с рассрочкой платежа (что неизбежно при использовании маткапитала), то после того, как ПФР перечислит продавцу деньги и стороны проведут окончательные расчеты, потребуется совместное обращение в МФЦ либо Росреестр. При использовании ипотечного займа достаточно присутствия одного покупателя. Сегодня большинство банков самостоятельно снимают ограничения с жилой недвижимости. Отслеживать процесс можно через личный кабинет на официальном ресурсе кредитного учреждения.
Можно ли продать квартиру, не снимая обременения
Для продажи жилья, находящегося под обременением, потребуется разрешение залогодержателя. Без него провести сделку не получится. Чтобы получить разрешение от банка, покупателю потребуется погасить задолженность настоящего собственника. Последнему, в свою очередь, полагается остаток средств по ДКП. А обязательства по погашению ипотеки перекладываются на покупателя. Банки идут на такие уступки лишь в случае, если способны извлечь выгоду от смены заемщиков. Обременение в этой ситуации снимается автоматически.
Для проведения такой сделки предварительно потребуется получить разрешение в органах опеки. Они дадут свое согласие, если родители способны предоставить детям жилье, не уступающее по качественным характеристикам продаваемому объекту. Поэтому стоит заранее подготовить документы на жилой объект, который планируется приобрести взамен реализуемого жилья.
Что собой представляет обременение по ипотеке
Обременение на недвижимость — это ограничение гражданина в правах распоряжения квартирой, частным домом или другим объектом. Оно устанавливается с целью снижения рисков банка, например, при оформлении жилья в залог при получении ипотеки. Обременение означает, что кредитополучатель может пользоваться имуществом (в кредитном договоре прописывается право собственности заемщика), однако распоряжаться им в полной мере не вправе.
Ограничения касаются продажи, завещания или дарения недвижимости третьим лицам.
Выделяют добровольное в виде ипотеки и принудительное обременение имущества. В первом случае гражданин сознательно предоставляет жилплощадь в залог в качестве обеспечения ипотечного кредита и своего рода доказательства собственной благонадежности. В соответствии со статьей 37 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ заемщик может проживать в квартире или доме, выполнять ремонт, прописывать близких родственников.
А вот продать жилплощадь, сделать перепланировку, подарить или сдать на длительный срок без согласия с кредитной организацией не получится. Принудительное обременение означает арест объекта, например, по причине больших долгов, в том числе в рамках судебного решения.
Важно помнить, что при оформлении ипотечного кредита от заемщиков требуется оповещать банковскую организацию о действиях, касающихся предмета залога. В том числе необходимо уведомить кредитора о намерении сдать недвижимость на длительный срок или о долгосрочной поездке в другой город или страну.
Как снять без продавца
Если не получается по разным причинам привлечь продавца к процессу снятия ограничения с квартиры, то придется выполнять следующие этапы:
- Из отделения ПФ надо забрать платежное поручение. Оно подтверждает, что средства из маткапитала были перечислены на банковский счет продавца недвижимости. Именно этот документ является основанием для подачи искового заявления в суд. Сотрудникам ПФ передается договор купли-продажи, а также акт, подтверждающий прием квартиры от продавца. С собой нужно иметь только паспорт.
- Составление иска. Желательно с этим вопросом обратиться к юристу, причем стоимость такой услуги варьируется от 1 до 3 тыс. руб. В качестве истцов выступают покупатели недвижимости, являющиеся текущими собственниками, а ответчиками представлены бывшие собственники, указанные в качестве продавцов в договоре купли-продажи. Третьим участником судебного разбирательства становится представитель Росреестра.
- Подача иска в суд. Допускается воспользоваться помощью доверенного лица. Выбирается суд по адресу купленной недвижимостью. В больших городах дела рассматриваются районными судами, а в небольших – городскими судами. Предварительно нужно оплатить пошлину в размере 300 руб. Вместе с исковым заявлением передаются копии паспортов истцов, договор купли-продажи, а также выписка из ЕГРН, которая подтверждает регистрацию недвижимости на новых собственников после заключения сделки. Дополнительно требуется платежное поручение из ПФ и чек об уплате пошлины.
- Назначение даты заседания. Документы от истца рассматриваются в течение 5 рабочих дней, после чего назначается дата заседания, если отсутствуют основания для отклонения иска. Обычно процесс назначается через месяц после подачи иска. Письменные уведомления направляются всем участникам.
- Сначала проводится предварительное заседание. Оно выступает в качестве подготовки к разбирательству в суде. Здесь судья изучает требования сторон, а также документы, полученные от истца. Указывается, какие бумаги нужно донести. Только после этого назначается дата проведения основного заседания, а также все участники получают уведомления.
- Проведение судебного разбирательства. Озвучиваются требования истца, а также выслушиваются показания участников. После этого выносится судебное решение, причем оно всегда будет положительным, поскольку продавец уклоняется от своих обязательств. Если ответчик отсутствует, то решение будет заочным. Истец забирает в канцелярию копию решения.
- Снятие обременения. Поскольку имеется решение суда, то присутствие продавца не требуется. Ограничение снимается по этому документу.
Как можно снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала
Чтобы в самые короткие сроки аннулировать обременение с собственного жилья после оплаты начисленного материнского капитала, в финансовом учреждении, в котором брался ипотечный кредит, нужно забрать закладную и справку, подтверждающую отсутствие задолженности. Справку нужно брать обязательно, ведь случаи, когда по причине неправильного расчета процентов на ипотечном счету остается копеечный долг, на который изо дня в день начисляется пеня, штрафы, в банковской практике не редкость.
Собственник квартиры, на чье имя оформлен договор купли-продажи с помощью материнского капитала, договор об ипотечном займе в обязательном порядке должен зарегистрировать там свою супругу и детей. Сделать это нужно в течение шести месяцев с момента снятия обременения (положение закреплено в законе «О защите детей, семьи»).
Как снять обременение?
Снятие обременения осуществляется через Росреестр, куда требуется подготовить и передать документы, в том числе и подтверждающие тот факт, что причина, по которой оно было наложено, устранена.
Так, как правило, в Росреестр подается следующая документация:
- Гражданский паспорт собственника объекта жилой недвижимости.
- Паспорт, а также доверенность, подтверждающая полномочия представителя (требуется только если в уполномоченный орган обращается не сам заявитель).
- Справка, полученная в финансовом учреждении, где владелец квартиры оформлял кредит для ее приобретения. В справке должны содержаться сведения о том, что у собственника объекта жилой недвижимости отсутствует задолженность по кредиту, кроме того, там должно быть указано, что уплата была совершена полностью – в соответствии с договором.
- Копия кредитного договора (договора ипотечного кредитования), заключенного с банком.
- Копия документа о залоге квартиры.
- Документы, подтверждающие право на квартиру.
- Решение судебного органа – с отметкой о вступлении в силу (требуется, если снятие обременения осуществляется через суд).
- Оригинал квитанции, подтверждающей уплату госпошлины.
- Заявление.
Размер маткапитала в 2022
Индексация материнского капитала продолжится в 2022 году. При рождении второго ребенка, тем кто никогда не получал капитал, его сумма составит 665 0009 рублей.
Выплата в размере 450 тысяч на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка сохранится.
| Год получения | На первого ребёнка | На второго (кто получил на первого) | На второго ребёнка |
|---|---|---|---|
| 2019 | — | — | 453 026 |
| 2020 | 466 617 | 150 000 | 616 617 |
| 2021 | 483 882 | 155 550 | 639 432 |
| 2022 | 524 500 | 168 600 | 693 100 |
| 2023 | 586 946 | 188 681 | 775 628 |
| 2024 | 622 000 | 200 000 | 822 000 |
| 2025 | 647 000 | 208 000 | 855 000 |
Продажа обремененной недвижимости
Недвижимость можно продать даже с непогашенным долгом. Достаточно получить разрешение от органов опеки и кредиторов. Финансовое учреждение редко препятствует подобным сделкам, так как в большинстве случаев отчуждение обремененного имущества оказывается выгодным всем сторонам. В свою очередь, органы опеки не будут против продажи, если дети получат свои доли. После получения необходимых одобрений будущему владельцу придется выбрать один из 2 вариантов сотрудничества с банком:
- Обратиться в финансовое учреждение с целью переоформления ипотечного договора на себя. Подходит вариант людям, не имеющим возможности выплатить всю сумму сразу. Примет решение банк, ориентируясь на материальное состояние кандидата.
- Погасить задолженность одним платежом. Ограничение с недвижимости снимается сразу же.
Покупатель должен убедиться в соблюдении условий продажи. Если будут ущемлены права иждивенцев продавца, использовавшего материнский капитал для взятия ипотеки, то сделка аннулируется по ходатайству органов опеки.
Снять обременение с жилого помещения, купленного в кредит с использованием маткапитала, можно после выплаты последнего платежа. Собственнику достаточно будет обратиться в финансовое учреждение за получением платежных документов. Затем останется посетить орган регистрации для написания заявления о снятии ограничений. В случае удовлетворения прошения хозяин квартиры сможет распоряжаться ее на свое усмотрение. При отказе можно попробовать исправить ошибки или обратиться в судебную инстанцию.
Снятие обременения после выплаты материнского капитала
Снятие обременения по ипотеке, оформленной с материнским капиталом, осуществляется в стандартном порядке. Денежные средства, положенные в рамках субсидии, позволяют заемщику досрочно частично или полностью погасить задолженность. Соответственно, вывести жилье из-под залога можно раньше. Для этого необходимо внести средства материнского капитала в рамках досрочного погашения и запросить в кредитной организации справку об отсутствии долга. После сбора документов для снятия обременения заемщику следует обратиться в Росреестр или МФЦ. Важно отметить, что в течение шести месяцев после закрытия ипотечного кредита с использованием маткапитала родители обязаны выделить в купленной квартире доли несовершеннолетним детям.
Снятие обременения по ипотеке является заключительным этапом кредитования. Оно открывает возможность распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Если квартира или дом не выведен из-под залога, владелец не сможет продать, оформить дарственную или даже завещать объект. Если по каким-либо причинам заемщик не имеет возможности самостоятельно снять обременение, то он вправе составить доверенность.
Не стоит забывать, что при подаче заявления можно столкнуться с отказом в одобрении. Чаще он связан с незакрытым долгом перед банком, неполным пакетом документов, недостоверностью информации или наличием ошибок при оформлении. Проконсультируйтесь с кредитным менеджером или сотрудником МФЦ для уточнения деталей, перечня необходимых справок и порядка снятия обременения с ипотечной квартиры или дома.
Правила предоставления маткапитала
В соответствии с законодательством в России установлена выдача целевого капитала семьям, проходящим по определенным критериям для его получения. Материнский капитал – это не просто денежное пособие, которое можно реализовать под любые нужды.
Сертификат на материнский капитал можно израсходовать на:
- улучшение жилищных условий, в которых пребывает семья вместе с детьми;
- образовательные мероприятия для детей;
- накопительную часть пенсии матери;
- компенсацию расходов по соц. адаптации детей-инвалидов в возрасте до трех лет (с 2016 года).
В основном целевые денежные средства идут на улучшение жилищных условий: покупку недвижимости, погашение обязательств перед банковской организацией. В этом случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на направление материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита.
Также потребуется заручиться согласием банковской организации.
Можно ли купить квартиру за материнский капитал, если ребенку нет 3 лет?
При погашении ипотеки целевым капиталом закон требует от родителей выделить доли в собственность детям, что и будет являться подтверждающим фактом улучшения жилищных условий. Сделать это необходимо в течение полугода с того момента, как с недвижимости было снято обременение.
За невыполнение требований законодательства, касающихся досрочного погашения ипотеки денежными средствами из материнского капитала, неминуемо наступает ответственность двух видов:
- административная;
- уголовная.
Снятие обременения с квартиры материнский капитал
15.2. 1).Право собственности у вас неоспаривается и признавать его в судебном порядке нет необходимости. 2).Вам необходимо в ПФ взять документ (справку, выписку и т.п.) подтверждающий перечисление денег продавцу на указанный в договоре счет и предоставить в Росреестр с заявлением о снятии обременения. При этом потребовать принять документы без продавца и снять снять обременение или дать письменный отказ. 3).Только после этого имеете право обратиться в суд, в случае отказа.
Это интересно: Арест Имущества Более 30 Т Р
12. Как снять обременение с квартиры, купленной с использованием материнского капитала, если продавец умер, а единственным наследником являюсь я-дочь умершей. Квартира была приватизирована на маму и моего сына по 1/2,затем мы выкупили мамину долю по 1/6 на сына, дочь и меня. Сейчас собрались продавать квартиру, а на ней обременение, а мама 3 года назад умерла. Спасибо заранее.
Обременение на квартиру по материнскому капиталу
И, наконец, еще одним обременительным фактором могут быть жилищные права третьих лиц. Возникают, если жилье было приватизировано, а один из членов семьи, зарегистрированный в этом жилье и имевший право на приватизацию по какой-то причине отказался от участия в приватизации этого жилого помещения. Тогда за ним сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Выселить его или снять его с регистрационного учета без его согласия не получится даже черед суд.
Самой распространённой причиной возникновения обременительных моментов является покупка жилья в ипотеку. Здесь самой сложной задачей выступает погашение задолженности, поскольку после выплаты материнского капитала, снять обременение будет не сложно. Но до выплаты квартира, приобретённая при помощи одолженных финансовых средств, будет находиться у банка в залоге, что значит не только определённые ограничения, но и риск потерять недвижимость в случае длительных просрочек по платежам или не полной уплате.
Снять обременение с квартиры в мфц материнский капитал
Поэтому после погашения кредита и снятия обременения детям следует выделить доли. Устанавливаются следующие особенности:
- Один из родителей может оформить дарственную на детей;
- После того, как обременение с недвижимости будет снято, доли следует выделить в течение полугода;
- Все члены семьи должны получить доли в совместной собственности.
Если доли на детей не будут выделены, сделку могут отменить. А государственные органы могут усмотреть в ней мошенническую составляющую. Последовательность действий После перевода средств материнского капитала и до снятия обременения следует выполнить определенную последовательность действий. Она заключается в следующем:
- Сообщить в банк о том, что планируется досрочное погашение и снятие обременения.
Снятие обременения с квартиры после выплаты материнского капитала – обязательная процедура, в результате которой у собственника появляется возможность полноценно распоряжаться имуществом. До этого нельзя продавать жилье, чтобы улучшить свои условия проживания. Какие правила существуют? Правила предоставления маткапитала Материнский капитал – это денежные средства, которые можно направлять только на определенные цели. Законодательно установлены следующие возможности для направления получаемых средств:
- пенсия матери;
- образование для детей;
- улучшение условий проживания.
В большинстве случаев полученные средства направляют на то, чтобы улучшить жилищные условия. Государство дает возможность не только купить жилье с участием этих средств, но и погасить досрочно ипотечный кредит. На эти действия требуется согласие банка и органов опеки. получить отказ в оказании услуги. Такое решение должно быть письменным.Если причиной отказа послужило отсутствие какой-либо справки, есть возможность ее донести. Если отказали, не объяснив причину, заемщик имеет право обратиться с иском в суд. Какие нужно подготовить документы Чтобы восстановить полные права на собственность, необходимо собрать такие документы:
- заявление от банка и заемщика;
- заверенное нотариусом разрешение – если обременение снимает представитель заемщика;
- заявление от каждого совладельца квартиры (если имеются);
- если недвижимое имущество принадлежит супружеской паре, подготавливается заявление от одного из них;
- копия решения суда.