Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Двухэтажный или мансардный дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кроме очевидных плюсов, дома в два этажа имеют и свои недостатки, которые необходимо учитывать перед началом строительных работ. К ним прежде всего относятся большие затраты на обустройство лестничных проемов, ведущих на второй этаж. Сама лестница может «съесть» до 10% от общей площади строения.
Какие есть недостатки у двухэтажных домов?
Сделать маленький лестничный проем — не лучшее решение. Компактные винтовые и поворотные конструкции лестниц недопустимо использовать в доме, в котором есть маленькие дети или пожилые люди. Да и стоят такие лестничные конструкции довольно дорого, независимо от своей конфигурации.
В 2-х этажном строении потребуются большие затраты на обустройство вентиляционной системы и канализации. На втором этаже обычно располагаются спальни и вторые санузлы для большего комфорта проживания. На первом этаже отводится зона для гостиной, кухни, дополнительного санузла и игровой для детей. Все это требует дополнительных расходов и, в конечном итоге, увеличивает общую смету строительных работ.
Согласно правилам СНиП 2.08.01-89, верхняя точка потолка мансардного этажа должна быть более 2,5 м. Также владелец дома должен учитывать, что низкое расположение горизонтальных стяжек препятствует оборудованию жилого блока, а от пола мансарды до линии стыковки скатов и стен должно быть не меньше 1,5 м.
Внутри помещения надо провести систему вентиляции и коммуникации. Также необходимо сделать освещение, обеспечивающее подачу в мансардный этаж достаточного количества естественного света.
Любой мансардный этаж подвержен процессу потери тепла, поэтому из соображений экономии необходима эффективная теплоизоляция. Конструкция крыши здания, в котором планируется обустройство мансарды, должна быть достаточно прочной.
В этом случае она сможет выдержать дополнительную нагрузку в качестве утеплителя и изоляционного слоя. В процессе выполнения строительно-ремонтных работ стены мансарды нужно обработать специальным огнестойким составом.
ВНИМАНИЕ! При обустройстве мансардного этажа собственник должен ознакомиться с ограничениями и требованиями СНИПа.
Конструкционные особенности мансардного помещения
Очень важно учитывать несколько конструкционных особенностей мансардного помещения, чтобы не встретиться с неожиданными неприятностями в момент заезда. Жизнь на мансарде так или иначе будет отличаться от жизни в полноценных комнатах, поэтому важно помнить о наличии следующих моментов, присущих мансардным этажам:
- Скошенные стены на мансардном этаже;
- Стропила, балки кровли, расположенные там же;
- В некоторых случаях слишком низкие потолки;
- Большое количество углов;
- Возможные проблемы с возведением оконный конструкций;
- Возможные сложности с подведением коммуникаций.
Преимущества проектов с полноценным вторым этажом
-
Увеличение общего жилого пространства
Наличие второго этажа обеспечит вас полноценным жилым пространством, а также позволит использовать чердак в хозяйственных целях, не перестраивая его. Так, на втором этаже смогут расположиться спальни, а чердак останется в вашем доме в качестве, к примеру, кладовой комнаты.
-
Экономия
В некоторых случаях строительство двухэтажного коттеджа может оказаться даже дешевле, чем одноэтажного с мансардной крышей, так как второй этаж изначально более приспособлен под обустройство жилого пространства, чем чердачное помещение.
-
Снижение расходов на кровлю
Общая площадь кровли при возведении двухэтажной постройки может уменьшиться, за счет чего сократятся и расходы на ее возведение. Кровля в мансардном доме, в отличие от какого-либо другого, также будет нуждаться в максимальном укреплении.
-
Простота планировки и осуществления зонирования
На втором этаже всегда будет достаточно места для зон отдыха, и, в отличие от мансардной конструкции, спальное пространство никак не будет сокращено за счет скошенных крыш и меньшей площади.
-
Полноценная шумоизоляция
При наличии над вторым этажом дополнительного чердачного пространства, внешние звуки никак не будут тревожить вас.
-
Удобство проживания
Более практичный вопрос, не связанный с личными предпочтениями, составом семьи и возможностями её членов, это вопрос финансов. Всех в первую очередь интересует, какой дом строить дешевле – одноэтажный или двухэтажный. Но ответить на него однозначно нельзя, так как итоговая сумма зависит от применяемых материалов и технологий, разветвлённости инженерных коммуникаций, других факторов. Например, если сравнивать каркасные или деревянные дома, то дешевле наверняка получится двухэтажный. А вот из кирпича и бетона выгоднее строить одноэтажные.
Чтобы понять, почему так получается, разберёмся со стоимостью всех элементов дома по отдельности. Для примера возьмём строения площадью 120 кв.м. Размеры одноэтажки в плане будут 10х12 м, двухэтажки 6х10 м.
Мансарда и второй этаж: важные отличия
- При желании на обустройстве мансарды можно сэкономить. Такой аспект становится открытым при отказе от неординарных дизайнерских изысков.
- Для обустройства мансарды можно выделить минимум времени, если второй этаж нужно строить.
- Высота вертикальных стен у мансарды составляет до 1,5 м.п., у второго этажа – выше этого показателя.
- Мансарда предполагает меньшую нагрузку на фундамент и несущие стены, второй этаж – большую.
- На мансарде будет меньший объем воздуха за счет скошенных стен.
- Мансарда предполагает меньшую полезную площадь, второй этаж – большую.
- Мансарда предполагает ограничения по планировке, обусловленные глухими зонами. Второй этаж может порадовать свободной планировкой.
- Мансарда обладает лучшей освещенностью благодаря наклонным окнам. Освещенность второго этажа нужно продумать тщательнее.
- Для мансарды используются наклонные окна, для второго этажа – вертикальные.
- Мансарда предполагает меньшую потребность в теплоизоляционном материале, второй этаж – большую за счет утепления перекрытия.
- Дом с мансардой может порадовать элегантным и необычным исполнением, со вторым этажом – типовой реализацией.
Вышеперечисленные отличия нужно принимать во внимание, помня о том, что мансарду нельзя строить, если несущие стены и фундамент не выдержат дополнительную нагрузку, стены созданы из пористых материалов, дом обладает малыми габаритами.
Чтобы точно решить, какой дом лучше строить — одноэтажный или двухэтажный, нужно определиться с несколькими моментами:
- Готовы ли вы к тому, что постоянно придется подниматься/спускаться по лестнице? Если нет, то выбирайте один этаж. Не забудьте учесть, будет ли лестница удобной и безопасной для детей и пожилых жильцов.
- Какое количество комнат и какой площади вам необходимо? Если нужны только основные помещения, то они легко уместятся в одноэтажном доме.
- Какой процент от площади участка вы можете или готовы отвести под дом? Если земли немного, стоит задуматься о двух этажах. Если участок большой, то можно построить один этаж.
- За какое время нужно построить дом? Как было сказано выше, на один этаж уйдет меньше времени.
Для снижения налоговой нагрузки однозначно выгоднее строить одноэтажный дом с мансардой. Если расстояние от пола до низшей точки потолка не превышает показатель в 2 метра, то при расчете платежей площадь помещения берется не полной, а делится на два. Это позволяет в сумме получить экономию в 25 процентов. Смотрите наши строительные проекты и выбирайте.
Компания «Новый Дом» на профессиональном уровне занимается строительством недорогих жилых домов под «ключ» разного типа и формы. Применяются качественные бревно и брус, газобетон, каркасные технологии. Мы работаем в Московской области и Санкт-Петербурге, в других крупных городах. Мы построим дом, о котором вы мечтали всю жизнь! Заказывайте обратный звонок, и наши специалисты проконсультируют вас бесплатно!
Какие есть недостатки у двухэтажных домов?
Кроме очевидных плюсов, дома в два этажа имеют и свои недостатки, которые необходимо учитывать перед началом строительных работ. К ним прежде всего относятся большие затраты на обустройство лестничных проемов, ведущих на второй этаж. Сама лестница может «съесть» до 10% от общей площади строения.
Сделать маленький лестничный проем — не лучшее решение. Компактные винтовые и поворотные конструкции лестниц недопустимо использовать в доме, в котором есть маленькие дети или пожилые люди. Да и стоят такие лестничные конструкции довольно дорого, независимо от своей конфигурации.
В 2-х этажном строении потребуются большие затраты на обустройство вентиляционной системы и канализации. На втором этаже обычно располагаются спальни и вторые санузлы для большего комфорта проживания. На первом этаже отводится зона для гостиной, кухни, дополнительного санузла и игровой для детей. Все это требует дополнительных расходов и, в конечном итоге, увеличивает общую смету строительных работ.
Так что лучше, мансарда или полноценный второй этаж? Выбор будет зависеть от ряда факторов, а именно:
- Стоимость. Расходы на возведения второго этажа могут быть значительно выше, чем обустройство мансарды. Но и тут все не так просто. Если сделать пересчет на квадратные метры жилых помещений, то картина будет противоположная. Утепление мансарды, ее гидроизоляция и отделка стен обойдутся недешево;
- Состояние дома. Тут речь идет о том, возводится строение заново или достраивается уже готовое. В первом случае и мансарду, и второй этаж включают в план дома еще на стадии составления проекта. Поэтому особых преимуществ ни у одного варианта нет. Совсем другое дело, если идет перестройка уже эксплуатируемого дома. Полноценный второй этаж – это дополнительная нагрузка на фундамент. Плюс к этому, его возведения потребует от вас постройку новой крыши. В случае с мансардой таких проблем нет. Ее можно обустраивать в любом, даже довольно старом, жилом доме;
- Требуемая дополнительная площадь. Рассчитайте сколько места вам понадобится. Если для семьи не хватает только одной комнаты, то возводить второй этаж нет смысла. Совсем другое дело, если жилую площадь необходимо увеличить в два раза. В таком случае мансардного пространства не хватит, а второй этаж дает именно такое увеличение.
Начнем со значимых преимуществ жизни в таком коттедже, в котором имеется два этажа:
- Каждый член семьи может иметь своё пространство, место, где легко уединиться в любой момент.
- Из окон второго этажа обычно открывается хороший вид, более красивый, чем с первого.
- В здании обеспечивается оптимальная циркуляция воздуха, благодаря которой на втором этаже можно обустроить более комфортные, теплые спальни.
- Звукоизоляция достигается проще. В верхних комнатах практически не слышен шум из нижней части коттеджа, а также и с улицы. Если позаботиться о дополнительной изоляции, наверху в этом плане условия будут идеальными.
- Когда помещений больше, зонирование пространства удачное, открываются широкие возможности для обустройства разнообразных целевых помещений. Например, нет необходимости ограничиваться базовыми спальнями, гостиной и кухней. В двухэтажных домах обустраивают кабинеты, бильярдные, игровые комнаты для детей, а также помещения для занятий спортом.
- Кроме того, на втором этаже можно обустроить лоджию, сделать балкончик. Это украшает проект, а также создает дополнительное пространство.
Площадь комнат – это еще не все
На первый взгляд покажется, что ответ однозначен. Конечно же, дешевле одноэтажное здание, ведь этаж один. Но строители опровергнут это утверждение. Действительно, многие считают, что затраты на строительство дома с мансардой будут меньшими, и вот какие приводятся аргументы.
Представим, что общая площадь дома – 100 м2. Если этаж один, то эти квадраты распределяются по всему этажу. Естественно, эту же площадь занимает фундамент и кровля.
Теперь рассмотрим вариант с мансардой. Так как часть помещений переносится в мансарду, площадь фундамента и кровли уменьшается, в два раза. За этот счет строительство становится менее затратным.
А как на счет стен, ведь их высота увеличится? Это так. Но, во-первых, мансардный этаж не предполагает значительного увеличения высоты здания. Во-вторых, общая площадь стен в обоих вариантах остается примерно одинаковой, так как в одноэтажном доме роль играет длина, ширина.
Таким образом, построить дом с мансардой дешевле, чем одноэтажный. Но всегда есть нюансы, которые обязательно нужно учитывать. Те факторы, которые могут сделать дом с мансардой намного дороже одноэтажного.
Отличительные черты мансарды от второго этажа
Стандартную конструкцию второго этажа определяют стены, расположенные вертикально, и параллельность между собой поверхностей потолка и пола. У мансарды нет прямых фасадов. При сравнении простых этажей с чердачными можно выделить следующие отличия:
- Строение крыши определяет высоту мансардных комнат, которая в каждой точке различна;
- Стандартный второй этаж имеет ту же квадратуру, что и его предшественник. Подкровельные помещения отличаются меньшим пространством;
- Двухэтажный дом несет большую нагрузку на почву, соответственно это учитывается при проектировании фундамента;
- Расположенные вертикально стены у второго этажа должны быть выше чем полтора метра, у находящегося под крышей – ниже;
- Мансарда превосходит по освещенности любые другие этажи, это достигается благодаря наклонному расположению оконных проемов;
- Уклон стен также уменьшает количество воздуха в помещении, из-за уменьшенной его общей квадратуры;
- Дома с разными вариациями вторых этажей отличаются по внешнему виду. Этаж под крышей придает дому оригинальный вид.
Недостатки дома с мансардой
Говоря о преимуществах, надо упомянуть и о недостатках, иначе информация будет необъективной и однобокой. Первое, о чем следует предупредить — это необходимость качественного утепления, даже в том случае, если мансарду не планируется использовать зимой, иначе летом в ней будет слишком жарко для комфортного проживания. Сложности могут наблюдаться и в процессе монтажа инженерных систем – дело это сложное и без подъема наверх.
Кроме этого внимания заслуживают такие недостатки:
1. Необходимость в настиле пола. В принципе это не такая уж и острая необходимость, однако если вы строите полноценный второй этаж, то без этого будет как-то трудно обойтись. Одним словом, настил пола для мансардного этажа, который будет использоваться в качестве жилого помещения, просто необходим. Хотя даже такое решение все равно вам обойдется дешевле, нежели строить полноценный второй этаж и настил пола там тоже необходим.
2. Отопление и теплоизоляция. Мансардный этаж расположен под самой кровлей, поэтому все негативные атмосферные явления первым делом негативно отображаются на ней
В связи с этим, возводя дом с мансардой и верандой особое внимание необходимо уделить сплит-системам, изоляции и вентиляции
3. Подвод инженерных систем. Без перебойной подачи воды на жилую мансарду, а также ее обогрева будет довольно сложно обойтись. В связи с этим, вам потребуется грамотно составленный проект инженерных систем. Всем хорошо известно, что для водопровода, да и в целом всех инженерных сетей, чем выше, тем хуже. Именно по этой причине нужно все хорошо взвесить и продумать.
4. Оформление интерьера. Бесспорно, нестандартные формы мансарды позволяют создать весьма оригинальный интерьер. Однако эти же формы не дают возможности установить всю необходимую мебель в загородный дом с мансардой. Речь идет о шкафах либо любой другой мебели, которую необходимо поставить под стенку. К тому же, на мансардном этаже невозможно ничего повесить.
Одним словом, трудности все же существуют. Однако, если вы хотите избавить себя хлопот, связанных не только со строительством дома с мансардой и с эркером, но и его оформлением, то дизайн проектирование коттеджей с мансардным этажом стоит доверить профессионалам. В таком случае все будет продуманно до мелочей. А ведь всем хорошо известно, что уют и комфортность проживания напрямую зависят именно от этих самых мелочей.
Мансарда – это отличная возможность увеличить жилплощадь дома. Это понятие четко разъясняет определение по СНиП 2.08.01-89. На этот документ опираются в БТИ в процессе регистрации или перерегистрации жилого сооружения.
В нормативном акте описаны требования, которым должно соответствовать помещение, чтобы являться пригодным для постоянного проживания.
Мансард – это дополнительное жилое помещение, которое находится в пространстве под крышей частного дома. По конструкции мансардные этажи могут ограничиваться скатами 4-скатной крыши или 2-мя скатами и фронтонами постройки.
Отличительной характеристикой данного помещения считается определенный наклон потолка и наличие больших вертикальных окон. При решении достроить в спроектированном доме второй жилой уровень владелец дома может столкнуться с некоторыми техническими сложностями, касающимися расчетной прочности фундамента.
Он может не выдержать при достройке полноценного второго яруса. В этом случае решение обычно принимается в пользу мансарды, при строительстве которой используются облегченные конструкционные материалы.
Устройство кровли мансардного этажа
Для умелых строителей нет ничего невозможного, поэтому, сколько существует видов крыш, столько же можно сделать видов мансард. Единственным фактором, исключающим организацию мансардного помещения, может послужить плоская крыша. Основными видами крыш для мансардных помещений считаются:
- Односкатные. Один из наиболее распространенных и простых вариантов. Такие крыши выполняются в форме наклонной плоскости, фиксируемой на несущих стенах;
- Двухскатные с изломом. Обычно используется в простых постройках и являются идеальными для организации мансарды;
- Двухскатные щипцовые. Достаточно простой и надежный вариант. Два ската, устремленные в противоположных направлениях, очень удобны для размещения мансард;
- Вальмовые и полувальмовые четырехскатные. Очертания таких крыш не слишком выразительны, поэтому мансардные ярусы от этого лишь «выигрывают»;
- В виде конверта, пирамидальные, купольные, конические и другие сложные варианты. Такие кровли используются для многоугольных и округлых зданий. В этих случаях мансарды организовывают редко, но при желании, возможно.
Имея хороший опыт и навыки в сфере строительства, реконструкция мансарды может проводиться под любой крышей. Можно переоборудовать даже самые сложные купольные, бочкообразные, шедовые и даже сферические варианты. Богатство современных архитектурных идей позволяет придать чердачной зоне любую конфигурацию. Сегодня происходит постепенный отход от привычных типовых проектов, и современное строительство поражает оригинальным дизайном мансард и креативной формой кровли.