Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование квартиры в общей собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если наследодатель не оформил завещание, или если в составленном документе не указывается, кому из наследников что конкретно и в каких размерах он предписывает получить, то имущество умершего человека поступает в общее (совместное) владение всеми лицами из определенной очереди наследования, или перечисленными в волеизъявительном документе (ст. 1164 ГК).
Комментарий к Ст. 1164 ГК РФ
Правила ст. ст. 1164 — 1170 ГК РФ являются специальными нормами по отношению к положениям гл. 16 ГК РФ. По сути, соответствующие правила ГК РФ определяют особенности регулирования отношений общей долевой собственности, возникающей при наследовании имущества, что обусловлено особенностями наследственного правоотношения и прежде всего тем, что наследство представляет собой, как правило, не одну вещь, а несколько вещей, на которые одновременно возникает право общей долевой собственности наследников. В частности, гл. 16 ГК РФ не определяется момент совершения соглашения о разделе имущества (ст. 1165 ГК РФ), не учитываются интересы неродившегося ребенка (ст. 1166 ГК РФ), не устанавливается преимущественное право одного из долевых сособственников на вещь, являющуюся объектом права общей долевой собственности (ст. ст. 1168, 1169 ГК РФ), на требования о разделе имущества не распространяется срок исковой давности (ч. 2 ст. 1164 ГК РФ).
Какое имущество входит в состав наследства?
Согласно действующему законодательству, наследственная масса включает все движимое и недвижимое имущество, принадлежавшее при жизни покойному, среди которого:
- денежные средства и ценные бумаги, в том числе вклады, находящиеся на счетах наследодателя в банках;
- недвижимость – квартиры, коттеджи, земельные участки и т.д.;
- другие материальные ценности – автомобиль, драгоценности, бытовая техника, мебель, книги, антиквариат, предметы быта
- нематериальные права – объекты интеллектуального труда, обязательства дебиторов перед покойным, права, исходящие из заключенных договоров и т.д.
Кроме того, частью наследственной массы являются не только активы, но и пассивы:
- долговые обязательства покойного перед банками, партнерами, ипотечный кредит и т.д.;
- задолженность перед государственными органами – например, невыплаченные налоги, таможенные сборы и другие подобные платежи.
Следует отметить, что долговые обязательства покойного переходят наследникам пропорционально их доле общего имущества. Например, если родственник наследодателя получает 25% процентов его имущества, он берет на себя также четверть всех его обязательств. При этом по закону наследник принимает сразу все причитающееся ему наследство – как активы, так и пассивы, или же отказывается от него полностью.
Кроме того, есть имущество (как движимое, так и недвижимое), которое хоть и принадлежало покойному, не включается в наследственную массу. Среди таких активов следует отметить следующие:
- имущество, которым покойный владел незаконно – например, недвижимость, возведенная без необходимых разрешений, денежные средства, полученные в обход действующего законодательства и т.д.;
- материальные ценности, права и обязательства, напрямую зависящие от личности наследодателя – авторские права, право на алименты (или задолженность по ним), компенсация за ущерб здоровью;
- права и обязанности, переход прав на которые запрещен законодательно;
- государственные награды, которые были вручены наследодателю при жизни.
Стоит отметить, что споры, возникающие при признании имущества наследственной массой, касаются чаще всего именно таких объектов. Исключить же обычно стараются долговые и другие обязательства покойного.
Особенности наследования имущества за рубежом
Если в состав наследства входит движимое имущество, находящееся за пределами территории России, вопрос решается с применением международных норм права. Так, согласно большинству договоров и российскому Гражданскому кодексу, вопросы наследования по законодательству страны, где наследодатель проживал на дату его смерти. В то же время, с рядом стран (Болгария, Венгрия, Испания, КНДР, Румыния) заключены международные договоры, согласно которым наследственные отношения регулируются Стороной, «гражданином которой был наследодатель».
Отметим, что в состав движимого имущества, в числе прочего, входят акции оффшорных компаний, в отношении которых возникает немало судебных споров. В этом случае применяется законодательство страны, где зарегистрирована компания. По законодательству оффшорных юрисдикций после смерти принципала номинальные собственники обязаны передать акции наследникам по закону или завещанию.
Любое дело о наследовании имущества отличается своими особенностями и нюансами. Наша нотариальная контора исполняет все действия, связанные с наследством, включая самые сложные случаи с применением международного права. Контора расположена в самом центре Москвы, график работы ежедневно в будние дни до 21.00, в выходные — до 20.00 вечера. Обращайтесь к нам по телефону или запишитесь на сайте, выбрав удобный для вас день и время.
Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей
Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании ст. 1168 или 1169 ГК РФ, с наследственной долей этого наследника устраняется, в первую очередь, передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства и в оставшейся части путем предоставления иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
До присуждения компенсаций суд устанавливает стоимость неделимого имущества, участвующего в разделе. Оценке на момент судебного разбирательства подлежат не перераспределяемые между наследниками доли в праве, а сами объекты.
Пункт 54 Постановления Пленума ВС РФ N 9 разъясняет, что компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также от величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.
Однако, если речь идёт о преимущественном праве на неделимую вещь (ст. 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ, то указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение. Напоминаю, что при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.
Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства на основании ст. 1168 и 1169 ГК РФ, производится по общим правилам.
Порядок выплаты компенсации предусматривает внесение на депозит суда суммы предполагаемой компенсации, если отсрочка не согласована всеми участниками раздела.
Комментарии к статье 1164 ГК РФ, судебная практика применения
В п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» содержатся следующие разъяснения:
Сроки раздела наследства
Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 — 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока — по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.
О разделе наследства по соглашению между наследниками см. подробнее комментарии к статье 1165 ГК РФ
Невозможность заключения мирового соглашения
В п. 10 Постановления Пленума № 9 указано, что суд отказывает в утверждении мирового соглашения сторон по вопросу о разделе наследственного имущества с участием наследников, не принявших наследство, или наследников, у которых возникло право собственности только на конкретное наследственное имущество (статьи 1164 и 1165 ГК РФ).
В письме ФНП от 30.05.2013 N 1216/06-09 «Об ознакомлении с материалами наследственного дела наследников» содержатся следующие разъяснения:
Наследник вправе знать о других наследниках
Наследственное имущество, перешедшее к двум или нескольким наследникам, поступает со дня открытия наследства в их общую долевую собственность (статья 1164 ГК РФ). Поскольку владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 247 ГК РФ) наследник вправе знать о других наследниках. Подобная информация необходима наследнику, например, в случае намерения заключить соглашение о разделе движимого имущества до выдачи свидетельства о праве на наследство (пункт 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9).
Распределение наследства между наследниками первой очереди. Доли
Мы уже касались этого вопроса в предыдущих разделах. Теперь обобщим всю информацию о законодательных нормах и подведем итог:
- Наследство делится поровну между всеми представителями первой очереди
- Если среди наследников первой очереди присутствует супруг наследодателя, вначале из всего имущества выделяется «супружеская половина» (условно говоря, та часть, что супруг получил бы при разводе). После этого супруг участвует в дележе оставшейся части наследства на равных с остальным наследниками основаниях
- Если наследник первой очереди один – он наследует единолично, полностью
- Если наследников первой очереди нет, нетрудоспособный иждивенец может претендовать на 1/4 долю наследства
- Наследники по праву представления получают долю прямого наследника первой очереди, который умер раньше наследодателя. Единственный наследник по праву представления имеет право на долю, такую же, как у всех наследников первой очереди. Если их несколько – они делят долю прямого наследника поровну.
Не все ближайшие родственники получают наследство, даже если родство будет доказано. Например, дети, на которых человека лишили родительских прав, проживающие в другой семье — усыновленные при жизни биологического отца или матери. Есть и исключения: по договоренности с усыновителями могут быть сохранены правоотношения с одним из родителей либо их родственником.
Еще одна интересная категория — наследники по трансмиссии. Это ближайшие родственники прямого наследника. В случае с обязательными долями они не получат ничего от человека, который умер вскоре после завещателя, не успев принять наследство. Кроме того, внуки и правнуки наследодателя также не претендуют на обязательную долю, даже если их родителей тоже не стало до открытия наследства.
Ст. 1117 ГК РФ позволяет признать наследников «недостойными», это касается и обязательной доли. Это происходит в случае, когда в судебном порядке доказаны умышленные противоправные действия по отношению к завещателю или его наследникам. То же касается людей, которые должны были содержать умершего, но уклонялись от обязанностей.
Комментарии к ст. 1164 ГК РФ
Комментируемая статья регламентирует ситуации, когда имущество, переходящее в порядке наследования, поступает в общую долевую собственность наследников (общей совместной собственности при наследовании возникать не может).
Наследственное имущество в общую долевую собственность наследников переходит при наследовании как по закону, так и по завещанию. Главное условие — наличие нескольких (двух или более) наследников; при наследовании по завещанию необходимо еще и дополнительное условие — отсутствие в завещании указаний на конкретное имущество, переходящее к конкретным наследникам.
Осуществление принятия наследства каждым из нескольких наследников означает, что имущество поступает в общую долевую собственность со дня открытия наследства.
Преимущественное право на определенные объекты из состава наследства при разделе наследства судом
Наследник, обладающий совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находящейся в общей собственности.
Если наследник постоянно пользовался вместе с наследодателем или самостоятельно неделимой вещью, которая входит в состав наследства, то такой наследник имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи.
Если принадлежавшее наследодателю жилое помещение (жилой дом, квартира или иное жилое помещение) в течение года до открытия наследства было для наследника единственным местом постоянного проживания, то такой наследник имеет при разделе наследства преимущественное право получить в счет своей наследственной доли это жилое помещение, а также находящиеся в этом помещении домашнюю утварь и предметы домашнего обихода.
Если в указанных случаях наследник заявляет о преимущественном праве на определенное имущество, то несоразмерность такого имущества доле этого наследника устраняется передачей остальным наследникам другого имущества из состава наследства либо иной компенсацией, в том числе денежной. Закон устанавливает, что по общему правилу осуществление преимущественного права возможно только после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
Лишение права на обязательную часть в наследстве
В ГК РФ (статья №1149 часть 4) указаны ситуации, при которых группа наследников или один преемник может лишиться прав на полагающуюся часть в наследстве. Также в ходе разбирательств её могут уменьшить.
Как правило, это происходит, когда наследник по завещанию подаст иск в суд на оспаривание обязательной доли гражданина.
И в этом же время обязательный преемник не жил вместе с умершим человеком и обладает собственной жилой площадью. Помимо этих факторов, суд будет учитывать:
- материальное положение ответчика и истца;
- уровень родственных связей;
- близкие отношения с покойным.
На основании статьи №1117 (часть 4) ГК России обязательной части в наследстве могут лишиться недостойные правопреемники. К ним относятся следующие лица:
- Попытка незаконно воздействовать на решение завещателя для увеличения размера в наследовании.
- Совершение преступных деяний по отношению к покойному или другим преемникам.
- Судом назначенные содержать завещателя, но не исполнивших решение.
- Мать и отец, лишенные полномочий воспитывать детей.
Отказ от обязательной наследственной части
Правопреемник наследства обладает полномочиями написать отказ от обязательной наследуемой доли. Для реализации этого намерения, необходимо обратиться в отделение нотариата, где открывалось наследственное дело. Отказ составляется в письменной форме при нотариусе.
После того как действие будет совершенно, гражданин, который имел полномочия притязать на обязательную часть в наследственной массе – теряет их.
Важно: Отказ можно писать в выгоду другого преемника, фигурирующего в завещании. Таким образом, увеличивается их часть
А вот отказываться в пользу стороннего лица, обязательный наследник не имеет права.
Касаемо написания отказа от доли, причитающейся лицу, не достигшему 18-ти лет довольно проблематично. В Законодательстве России нет ограничений на это действие, но возможно это сделать, заручившись письменным согласием органов попечительства. Кстати, получение такого разрешения занятие трудоемкое, т.к. следует привести аргументы с доказательствами, что отказ от наследуемой доли никак не повлияет на права и интересы ребенка и, тем более, не ухудшит его финансовое состояние. В особенной мере, это касается недвижимого имущества.
Доля в квартире или доме по наследству
Квартиру или иное жилое помещение, передающееся по наследству, получат наследники, указанные в завещании, или наследники актуальной очереди. Чаще всего относительно объектов недвижимости происходит долевое наследование: либо дом или квартиру получают несколько правопреемников, либо наследодатель оставляет долю от совместной собственности.
Жилая недвижимость относится к объектам, которые при наличии нескольких претендентов наследуются на правах общей долевой собственности.
Совместным считается имущество, если право владеть им приобрели несколько человек. Например, после покупки квартиры супругами в браке, после приватизации жилья несколькими членами семьи. Наследодатель, владеющий частью от общего, лишь эту часть может передать наследникам.
Процедуру оформления полученной в наследство квартиры нельзя игнорировать. Только после получения соответствующих документов недвижимость можно продать или без проблем передать дальше по наследству.
Наследование доли в квартире проходит на общих основаниях, то есть так же, как и остального имущества согласно ГК (Гражданскому кодексу) РФ.
Выделение доли в наследстве: как разделить имущество между наследниками
Выделение доли в наследстве осуществляется с учетом следующих факторов:
- Имущество, по поводу которого имеется спор между наследников, является неделимым. Сюда может относиться недвижимость, транспортные средства, прочие материальные ценности, пользование которыми невозможно осуществлять одним из наследников без ущемления прав вторых и третьих лиц;
- Имея законные основания, один из наследников может претендовать на увеличение доли в наследственном имуществе;
- Составление добровольного соглашения или решение спора в суде должно осуществляться в течение трех лет с того момента, как было открыто дело. По истечении такого срока каждый из наследников вправе претендовать на выделение наследства в натуре;
- При определении доли одним из определяющих значений будет являться наличие преимущественного права пользования.
Оформление права долевой собственности на квартиру или дом
После открытия наследства важно оформить право собственности на жилплощадь. Для этого важно в 6-месячный срок со дня кончины наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своем желании получить свидетельство о праве на наследуемое имущество (ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ). На основании выданного документа в Росреестре переоформляется владение недвижимостью.
Обращаться в нотариальную контору имеет смысл по месту открытия наследства. То есть туда, где перед смертью проживал наследодатель, либо по району размещения наследуемой квартиры.
Нужно предоставить служащему свидетельство о смерти наследодателя, завещательный документ (если есть), выписку с последнего места проживания умершего человека, документы о праве собственности на квартиру. По указанию нотариуса необходимо будет получить выписку из реестра прав собственности и другие указанные документы.
Свидетельство выдается нотариусом спустя полгода после открытия наследства с тем, чтобы все наследники успели заявить о правах (ст. 1163 ГК РФ). Наследники платят нотариальную госпошлину.
Документ получают все наследники совместно, можно потребовать экземпляр каждому. В него вписывается только квартира или другие части наследства, если того пожелают наследники (ст. 1162 ГК РФ). В свидетельстве указываются доли каждого в квартире и/или другой недвижимости.
Другим способом (фактическим) принять квартиру в наследство допускается. Однако с помощью этого способа не удастся совершать какие-либо сделки с жильем.
После получения свидетельство необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом снова придется уплатить госпошлину.
Необходимые документы при оформлении долевой собственности в наследство
Если долевая собственность наследуется по завещанию, потребуется ряд документов:
- Внутренний гражданский паспорт для физических лиц. Свидетельство о государственной регистрации для организаций.
- Свидетельство о рождении, если наследник – несовершеннолетний гражданин. В таком случае дополнительно потребуется паспорт его законного представителя (как правило, в качестве такового выступает один из родителей).
- Доверенность на право представлять интересы – для организаций. И паспорт лица, представляющего интересы.
- Свидетельство о смерти. Его получают в загсе. Если подлинника нет, по требованию оформят копию.
- Правоустанавливающие документы на наследуемое имущество.
- Выписка из домовой книги или лицевого счета для подтверждения места последней регистрации наследодателя.
- Свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество.
Если долевая собственность наследуется по закону, список требуемых документов может быть расширен в зависимости от нюансов. В дополнение могут понадобиться:
- Документы, подтверждающие степень родства с покойным.
- Документы, удостоверяющие факт нетрудоспособности, если предполагается выделение обязательной доли в имуществе.
- Отчет о стоимости имущества, составленный оценщиками из СРО.
При обращении к нотариусу претендентам придется еще составить типовое заявление.
заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство можно здесь.